На первичном рынке жилья оказалось распродано всего 32% площадей

УрБК, Москва, 23.03.2026. В России на первичном рынке жилья распродано всего 32% площади. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Так, если в феврале 2021 года в проектах было реализовано около 70% площади, то в том же месяце 2022 года — уже 66%, в 2025 — 52%, а по состоянию на февраль 2026 года — 51%. Речь идет о жилье, которое поступило в продажу, поясняют аналитики. Одновременно общая распроданность падала с 47% в феврале 2021 — до 42% в 2022 года и 34% в 2024, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах, отметили в компании «Этажи». В этом феврале, по данным компании, на первичном рынке было распродано 32% общей площади, тогда как остальные оставались нереализованными, включая 24% лотов, по которым продажи еще не открыты.

«Ни в одном регионе России с крупными (от 1 млн кв. м строящегося жилья) первичными рынками процент общей распроданности жилых помещений не превышает 50%, в большей части он не превышает 30%. В 15 регионах распроданность квартир в домах с вводом в 2026 году не превышает половины всего объема жилья», — сообщили в «Движение.ру».

Особенно низка доля реализованного жилья в регионах с активным строительством и в городах‑миллионниках. В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

Чуть лучше ситуация в Ростовской (75%), Новосибирской (74%), Челябинской и Омской (по 73%), Волгоградской и Свердловской областях (по 68%), тогда как минимальные значения показывают Москва (52%), Санкт‑Петербург (61%), Московская область (63%), Татарстан (64%), Самарская (66%) и Нижегородская области (67%).

Увеличение объемов непроданного жилья стало закономерным итогом масштабного наращивания строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запусков проектов, поясняют эксперты.

В Минстрое относятся к ситуации довольно сдержанно. Средняя распроданность жилья в России с учетом ввода 2026 года составляет порядка 60% с небольшим, прокомментировал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, это действительно меньше, чем год-два назад, но тому есть объективные причины замедления темпов строительства. Он отметил: для того чтобы не брать дорогой кредит, девелоперы сегодня накапливают деньги на эскроу, так ставка получается ниже и не перекладывается в стоимость квадратного метра.

Без дальнейшего снижения ставки и заметного удешевления рыночной ипотеки проблема нераспроданного жилья быстро не уйдет, подчеркивают эксперты. Для сильных федеральных игроков это, скорее всего, обернется замедлением запусков, скидками, ростом рассрочек и давлением на рентабельность. Для слабых региональных девелоперов 2026 год может стать периодом реструктуризации, переносов сроков и ухода с рынка, резюмируют эксперты.