Застройщики переосмысляют КРТ

Старые районы Екатеринбурга буквально обрели вторую жизнь за счет реализации проектов комплексного развития территории (КРТ). В топ популярных локаций среди покупателей первички, помимо привычных районов — Академического и Широкой речки, вошли Эльмаш, Юго-Западный, Вторчермет и другие территории, где уже несколько лет реализуют программы КРТ. Об особенностях работы с перезапуском старых кварталов на круглом столе «Точка соединения» в Екатеринбурге рассказали представители строительной отрасли.

В рамках мероприятия была представлена статистика продаж на первичном рынке уральской столицы. Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», абсолютным лидером 2025 года по количеству договоров долевого участия стал район Академический — 5,5 тыс. ДДУ. Далее следуют Уктус (2 тыс.), Юго-Западный (1,9 тыс.), ВИЗ (1,7 тыс.), Широкая Речка, Эльмаш и Втузгородок (по 1,2 тыс. сделок).

Отмечается, что повышенный интерес покупатели в последние три года проявили к Вторчермету. Число заключенных договоров долевого участия с 2022 по 2025 в этом районе увеличилось в 4,2 раза, а количество строящихся проектов — с 3 до 16. Также в топ-5 по приросту числа ДДУ вошли Втузгородок (в 2,4 раза), Юго-Западный (в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%) районы.

В 2026 году интерес покупателей не охладел. Аналитики связывают сохраняющийся повышенный спрос с ожиданием новых условий программы «Семейная ипотека». В феврале наблюдалась ожидаемая коррекция рынка относительно предыдущего месяца, снижение составило 29%, отмечают в компании. Однако, если сравнивать с февралем 2025 года, продажи показали положительную динамику, увеличившись на 11% за год.

«Во второй половине прошлого года и начале этого многие россияне стремились воспользоваться возможностью приобрести жилье по программе «Семейная ипотека» до изменения правил ее получения. Средний бюджет покупки в феврале 2026 года в регионе составил 7,6 млн рублей. Жилье в новостройках региона привлекает не только местных жителей — по данным Авито Недвижимости, более 20% звонков насчет квартир поступают из других регионов. Лидеры по интересу — Челябинская область (20%), Пермский край (14%), Ханты-Мансийский АО (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%). У Свердловской области здесь большое преимущество — это магнит для соседей благодаря инвестиционной привлекательности, активному развитию и уровню комфорта для жизни», — пояснила руководитель по развитию партнерств с застройщиками в Екатеринбурге «Авито Недвижимость» Тамара Михневич.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в феврале 2026 года составила 169 тыс. руб., что на 10% больше, чем в прошлом году. По данным Авито Недвижимости, студию можно приобрести за 5,2 млн руб., однокомнатную квартиру — за 7,4 млн, двухкомнатную — за 10 млн, трехкомнатную — за 13,5 млн. За последние пять лет объем строительства жилья в Свердловской области увеличился в 2 раза и достиг 6 015 тыс. кв. м. В январе 2026 года Екатеринбург занимал второе место в России по объему строительства жилья, уступая только Москве. Предложение квартир в новостройках выросло на 26% за год.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга в феврале 2026 средняя цена квадратного метра составила 144,9 тыс. руб., увеличившись за год на 9%. Предложение сократилось на 2% из-за перетока в аренду. Однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн руб., двухкомнатную — за 7,4 млн руб., трехкомнатную — за 10,4 млн руб.

Рынок долгосрочной аренды в Екатеринбурге активно пополняется (+69% год к году), что снижает ставки. Аренда квартиры в феврале 2026 стоила в среднем 32,1 тыс. рублей в месяц, что на 6% меньше, чем годом ранее (34,1 тыс. рублей), а в сентябре 2025 — 36,6 тыс. рублей.

«Разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке в феврале 2026 года достигла 21%, за год увеличившись на 2 п.п. В связи с этим, а также учитывая постепенное выравнивание условий по ипотеке, все больше людей рассматривают готовое жилье в качестве альтернативы новостройкам», — пояснил руководитель направления партнерских продаж Авито Недвижимости Ярослав Тимирев.

Директор по продукту «Гринвич недвижимость» Анастасия Полухина в рамках дискуссии отметила, что помимо обозначенных вопросов перед застройщиками стоят другие вызовы — в условиях развития проектов КРТ и высокой конкуренции на рынке теперь недостаточно построить жилье. На примере микрорайона «Южная Ботаника» она указала, что девелоперам необходимо буквально с «нуля» создавать новые локации для комфортного проживания.

«Для вывода на рынок нового КРТ перед нами стояла непростая задача: дать Екатеринбургу новый ориентир, топоним, создать жителям доступный качественный район, а также привлечь девелоперов объединяющей концепцией, чтобы повысить общую значимость территории. Все это возможно, только если проект будет перекликаться с реальными потребностями жителей. В результате сегодня строится соответствующая мировым трендам локация — площадью более 22 га из 12 жилых кварталов комфорт-класса, где ещё 1 га будет благоустроен парками, скверами, аллеями, площадями и прогулочными зонами. Спустя полтора года район знают около половины горожан, а семь партнеров-застройщиков реализуют квартиры», — сказала директор по продукту «Гринвич недвижимость».

Руководитель управления продаж девелоперской компании «РАЗУМ» Софья Татунова согласилась с А. Полухиной, отметив, что у Екатеринбурга за счет проектов КРТ появился новый вектор развития и дальнейший рост рынка происходит через обновление уже сложившихся районов.

«Мы увидели потенциал именно в редевелопменте — в трансформации устаревших промышленных и ветхих территорий в современные городские пространства. Таких площадок в городе достаточно, но работать с ними сложнее — и именно в этом для нас была профессиональная задача и вызов», — сказала Софья Татунова.

Ярослав Тимирев в свою очередь отметил, что для адаптации под новые реалии девелоперам следует задействовать новые каналы и инструменты продвижения, а также создавать для людей дополнительную ценность, предлагая им не только метры, а более комфортный образ жизни с необходимой для этого инфраструктурой.