Худший сценарий для рынка новостроек

Участники рынка новостроек Екатеринбурга смотрят на 2026 год с осторожным оптимизмом. Но реальность может оказаться сложнее. В материале УрБК — худший сценарий для рынка и факторы, которые могут оставить продавцов без покупателей.

Ключевая ставка

Ключевая ставка — один из главных триггеров спроса. Многие застройщики и риелторы ждут ее снижения с 15,5 до 10–12% в этом году. Тогда рыночная ипотека снова станет доступной. Но что если ставка не упадет?

Такой сценарий реален. Инфляционные всплески последних лет каждый раз вынуждали ЦБ сохранять жесткую монетарную политику. Это может повториться и в 2026 году. Застройщикам придется жить при высоких ставках еще год. Ресурс на это есть не у всех.

Льготная ипотека

Также у участников рынка есть другой повод для тревоги — возможное ужесточение условий семейной ипотеки. Высока вероятность, что ставка для семей с одним ребенком вырастет с 6 до 10–12%. Не исключены и более радикальные изменения. Власти последовательно делают льготную ипотеку менее массовой и более адресной.

К чему это приведет? К резкому падению спроса. Сегодня 75–80% сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга проходит с использованием заемных средств, и львиная доля сделок заключается с помощью семейной ипотеки. Ее ужесточение сильно ударит по продавцам.

Реальные доходы

В последние годы мощным драйвером спроса на жилье в Екатеринбурге была «гонка зарплат». Согласно официальной статистике, номинальные доходы горожан за пять лет в среднем выросли в два раза. Реальные зарплаты за этот период тоже заметно увеличились. Если в 2026 году этот тренд остановится, рынок потеряет ключевой источник покупательской способности.

В этом случае активность покупателей снизится. Люди будут реже решаться на крупные траты и новые кредиты.

Информационный фон

Ранее УрБК писал, что поведение покупателей сильно зависит от новостного фона. Поэтому еще один риск — резкий кризис доверия к рынку. Например, проблемы у крупного застройщика, остановка финансирования и строительства многих объектов. 

«Доверие к рынку — база, на которой все держится. Все строится на уверенности покупателей, что они получат квартиру в срок, с заявленными характеристиками. Мы долго шли к снижению этих рисков, и, потеряв доверие, можно оказаться в затяжном кризисе», — заявил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

Худший сценарий

Таким образом, худший сценарий для рынка новостроек Екатеринбурга — рост числа проблемных объектов на фоне высокой ключевой ставки, ужесточения льготной ипотеки и снижения реальных доходов населения. Каждый из этих факторов по отдельности тормозит спрос. Вместе они способны остановить рынок.