Рыночная ипотека на готовое жилье недоступна для 83% граждан

УрБК, Москва, 11.02.2026. Рыночная ипотека на готовое жилье остается недоступной для 83% россиян. Ситуацию не исправит даже потенциальное снижение ключевой ставки до 12% к концу года, подсчитали «Известия». 

Согласно данным Росстата за 2025 год, средняя зарплата в РФ составляла 98,2 тыс. руб., однако доходы выше 100 тыс. руб. имеют лишь 16,7% россиян. Около 47% получают менее 45 тыс. руб.

При этом средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-10 банков достигает 19,8%, а стоимость квадратного метра на вторичном рынке — около 130 тыс. руб. Для типовой «евродвушки» площадью 40 кв. м (5,2 млн руб.) с первоначальным взносом 30% ежемесячный платеж составит примерно 60 тыс. руб. на 30 лет.

Главным барьером стали ограничения ЦБ на долговую нагрузку, говорят эксперты. Банки в большинстве случаев не одобряют кредиты, если платеж превышает 50% дохода заемщика. Чтобы вписаться в этот лимит при зарплате в 100 тыс. руб., первоначальный взнос по средней квартире должен составить около 43% (свыше 2,2 млн руб.).

На практике взносы по новым кредитам часто достигают 40–55% от стоимости жилья, подтверждают банки. Накопить даже на 20% взнос при зарплате в 100 тыс. руб., откладывая по 20% дохода, потребуется около 9,5 лет. Однако, как показывают опросы, лишь 7% россиян могут себе позволить сберегать более 20% заработка. Для граждан с доходами до 45 тыс. руб. задача становится почти нерешаемой: необходимый взнос вырастает до 65% (около 3,4 млн рублей), а срок накопления даже при откладывании половины зарплаты превышает десятилетие.