В Екатеринбурге реализовали новый механизм для рынка жилья

УрБК, Екатеринбург, 23.01.2026. В Екатеринбурге в 2025 году, на фоне высоких ипотечных ставок и снижения спроса, внедрили механизм, помогающий покупателям менять жилье на новостройки, а застройщикам — реализовывать готовое жилье клиентам, не имеющим доступа к льготной ипотеке. Об этом сообщает пресс-служба строительного холдинга «Атомстройкомплекс».

Речь идет об аренде с правом выкупа. Успешный кейс реализовал строительный холдинг «Атом», который ранее уже применял этот механизм при продаже различных видов недвижимости.

«Впервые мы предложили покупателям арендовать новостройку и пожить в ней прежде, чем заключать договор купли-продажи, в 2018 году, когда вывели на рынок новый для Екатеринбурга продукт — таунхаусы. Клиенты не спешили покупать незнакомый формат жилья, и мы дали им возможность устроить тест-драйв загородной жизни, взяв таунхаус в аренду — в результате 70% объектов были выкуплены после завершения первого этапа аренды», — рассказал директор по маркетингу и аналитике строительного холдинга «Атом» Станислав Оханов.

Следом холдинг масштабировал идею аренды с правом выкупа на паркинги, а с 2025 года предлагает в аренду квартиры в сданных домах, в том числе меблированные. Аренда с правом выкупа стала альтернативой ипотеке и получила название «арендотека». Стандартный срок аренды составляет 11 месяцев, цена объекта недвижимости фиксируется — однако оформить сделку купли-продажи можно до истечения этого срока. При выкупе квартиры обеспечительный платеж и арендные платежи идут в зачет ее стоимости.

«Кейс показал высокий маркетинговый эффект: новая возможность привлекала в наш отдел продаж дополнительный трафик клиентов, значительная часть которых сразу заключила договоры ДДУ и купли-продажи, а часть действительно воспользовалась арендой с правом выкупа. Пул квартир, выделенный под аренду, мы в полном объеме сдали за короткий срок. Важно отметить, что все эти клиенты намерены в дальнейшем оформить квартиры в собственность — кто-то из них ждет продажи старой квартиры, кто-то — оформления наследства или завершения депозита. Поскольку аренда позиционируется как этап, предшествующий покупке квартиры, мы намеренно сделали арендные платежи чуть выше, чем в среднем по рынку — чтобы не конкурировать с обычной арендой», —рассказывает Станислав Оханов.

Он отметил, что арендотека оказалась выгодной не только для покупателей, но и для застройщика, которому не нужно содержать непроданные квартиры в сданных домах и оплачивать коммунальные услуги, прогнозируемые темпы продаж с арендным этапом выше, чем без него.