В Екатеринбурге взлетели валютные цены на жилье

Уральские инвесторы часто стоят перед выбором: вложить деньги в покупку жилья в Екатеринбурге или хранить средства в иностранной валюте, в частности, в американских долларах. ИА «УралБизнесКонсалтинг» изучило, как менялись долларовые цены на квартиры в уральской столице за последние 10 лет.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в начале 2016 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составляла 920 долларов США. Сейчас этот показатель достиг 1,7 тыс. Таким образом, за последние 10 лет валютные цены на квартиры увеличились в 1,8 раза.

Эти цифры показывают, что свердловчане, которые в далеком 2016 году продали доллары и инвестировали в екатеринбургскую недвижимость, оказались в существенном выигрыше. Рынок жилья в долгосрочной перспективе показал высокую доходность и эффективно защитил сбережения от обесценивания в любой валюте.

Подобная тенденция отмечается и при анализе динамики долларовых цен за последние пять лет. Так, в начале января 2021 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составляла 1 тыс. 071 долл. США, то есть за этот период цены увеличились в 1,6 раза.

Можно выделить две основные причины роста цен на квартиры в долларовом эквиваленте. Первая — относительная стабильность курса российского рубля. Так, на 1 января 2016 года официальный курс доллара США составлял 73 рубля, что не намного превышает текущие значения.

Впрочем, говорить об устойчивости российской валюты можно лишь условно. Достаточно вспомнить, что в 2014–2015 годах курс доллара вырос более чем в два раза — с 33 до 70 руб. Это было вызвано стремительным снижением мировых цен на нефть, от экспорта которой во многом зависит доходная часть бюджета России, а также введением экономических санкций в отношении РФ. К слову, из-за этого валютного кризиса долларовые цены на жилье в Екатеринбурге за последние 15 лет снизились. В начале 2011 года средняя цена «квадрата» в городе составляла 1,9 тыс. долл. США.

Вторая причина — рост цен на квартиры в рублях. По данным УПН, средняя стоимость предложения на «вторичке» в Екатеринбурга за последние 10 лет увеличилась почти в два раза. Ключевую роль в этом сыграла льготная ипотека, которая, по сути, стала мощным финансовым стимулятором. Она резко повысила платежеспособный спрос, что привело к увеличению цен и на первичном, и на вторичном рынках.

Важную роль сыграла и «гонка зарплат». Рост доходов расширил возможности многих екатеринбургских семей решить жилищный вопрос. Еще одним драйвером роста стала высокая инфляция. В последние годы в России сильно увеличились цены практически на все товары и услуги. В этой ситуации не могли не подорожать и реальные активы, такие как недвижимость.

Кроме того, в последние годы заметно выросла популярность жилья как инструмента сохранения сбережений. Это связано не только с высокой инфляцией, но и с серьезными потрясениями — пандемией коронавируса, эскалацией украинского кризиса, новыми санкциями и так далее. Недвижимость традиционно рассматривается как один из наиболее надежных способов сохранения сбережений в любой кризисной ситуации.

Ранее начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказывал, зачем УПН публикует статистику по долларовым ценам на квартиры в Екатеринбурге.

«Мы рассчитываем этот показатель для того, чтобы у потенциальных покупателей и продавцов были более стабильные ориентиры, на которые можно опираться при оценке долгосрочных трендов и выработке собственной стратегии поведения. Долларовые цены дают возможность взглянуть на рынок под другим углом. При этом важно понимать, что этот индикатор во многом является условным. Все-таки у нас большинство людей получают зарплату и копят в российской валюте», — заявил М. Хорьков.

Отметим, что максимальная стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в долларовом эквиваленте была зафиксирована в апреле 2007 года — 2,7 тыс. долл. США за кв. м. Очевидно, что в ближайшие годы обновить этот рекорд будет практически нереально. Это может произойти только в случае резкого роста курса доллара до 130–150 руб.