В России расторгается каждая десятая сделка по жилью с рассрочкой

УрБК, Москва, 25.11.2025. Доля расторжений сделок по жилью в рассрочку составила 10% в связи с резким ростом ипотечных ставок. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка.

Отмечается, что покупатели, приобретавшие жилье в рассрочку до двух лет назад, рассчитывали на переход на льготную ипотеку. Однако если в начале 2023 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляла 3,5%, то на данный момент она выросла до 6,45%. Рыночные же программы стартуют от 16%.

По словам экспертов, люди вынуждены брать «траншевую» ипотеку, просить застройщика о продлении рассрочки или менять квартиру на меньшую. Девелоперы идут навстречу, чтобы избежать массовых возвратов, которые могут нанести удар по финансовой модели проектов.

«Доля рассрочки более 25-30% в объеме продаж — существенный риск для финансовой модели любого застройщика, поскольку в случае массовых расторжений или других форс-мажоров такой объем возврата заметно ударит по экономике проекта», — подчеркивает гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.

Согласно прогнозам аналитиков, если рыночная ипотека не подешевеет до 10-12%, доля расторжений сделок может достичь 15-20%.