В январе–октябре 2025 года объем ввода жилья в России снизился на 4,6%

УрБК, Москва, 18.11.2025. В январе–октябре 2025 года объем ввода жилья в России снизился на 4,6% в годовом выражении — до 83,6 млн кв. м. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на сводные данные Росстата и других участников рынка. 

Сообщается, что показатели стали отставать от прошлогодних начиная с апреля — за счет серьезного замедления как в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и многоквартирных домов. В октябре впервые с марта этого года фиксируется месячный рост. В эксплуатацию сдано около 7 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее.

Так, ИЖС в октябре введено 3,1 млн кв. м, и это на 11,7% выше прошлогоднего октябрьского результата. По итогам десяти месяцев сегмент, демонстрировавший отрицательную динамику с марта, остался в «минусе»: за январь–октябрь сдано 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Также в октябре «в плюс» вышел и сектор многоквартирных домов: введено 3,9 млн кв. м (рост на 3% год к году). Отмечается, что в октябре объем ввода многоквартирных домов впервые с начала года превзошел объем сдачи ИЖС. За январь–октябрь застройщики ввели 28,1 млн кв. м, что на 4,6% ниже прошлогодних значений.

По прогнозам Минстроя, ввод жилья по итогам 2025 года может составить 100–102 млн кв. м, из которых чуть больше половины будет обеспечено ИЖС. Только сектор многоквартирного жилья имеет сомнительные перспективы на 2027–2028 годы. Это связано с рисками сокращения объемов ввода на фоне снижения темпов запуска новых проектов в ситуации низкого спроса.

По данным ДОМ.РФ, запуск проектов уже несколько восстанавливается. Всего за январь–октябрь на рынок выведено 33,1 млн кв. м проектов. Это на 15% меньше, чем годом ранее, однако с середины года отставание постепенно сокращалось. В октябре застройщики запустили 4,7 млн кв. м новых проектов (рост на 2% год к году).

Эксперты поясняют, что это происходит на фоне некоторого восстановления темпов ипотечного кредитования, которое наблюдается с середины года. Если в августе–сентябре выдача ипотеки лишь в денежном выражении превысила уровень прошлого года, то в октябре она показала рост и по количеству (105 тыс. кредитов, плюс 10% в годовом выражении), и по объему (481 млрд руб., рост на 31%). Всего за январь–октябрь было выдано 695,2 тыс. кредитов (минус 40% год к году) на 3,1 трлн руб. (минус 28%).