В России предложение на рынке долгосрочной аренды жилья выросло на 27%

УрБК, Москва, 30.10.2025. По итогам III квартала 2025 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в России выросло на 27% в годовом выражении. Самая заметная динамика наблюдалась в сегментах студий (+38%) и однокомнатных квартир (+28%). Об этом говорится в исследовании технологической платформы «Авито Недвижимость».

По сравнению с III кварталом 2024 года выбор жилья для долгосрочной аренды вырос во всех 40 городах, попавших в исследование платформы. Самая заметная динамика отмечалась в Липецке (+84%), Ставрополе (+63%), Туле (+60%), Томске (+50%), Челябинске и Краснодаре (+48% в каждом), Ижевске (+47%) и Калининграде (+45%). В Москве предложение год к году выросло на 20%, в Санкт-Петербурге — на 11%.

Предложение в России увеличилось и по отношению ко II кварталу 2025 года: в целом по стране на 8%, при этом в отдельных локациях динамика более выраженная. В Калининграде выбор вырос на 46%, в Сочи — на 28%, в Ульяновске — на 22%, в Санкт-Петербурге — на 21%, в Ставрополе и Иванове — на 19% в каждом. В Москве выбор за квартал почти не изменился (+1%), при этом в столице предложение самое большое среди российских городов (доля: 12%). Также в топ по этому показателю по итогам квартала вошли Санкт-Петербург (7%) и Краснодар (5%).

Интерес к долгосрочной аренде жилья по сравнению с III кварталом 2024 года в целом по стране вырос на 7%. Наравне со студиями и однокомнатными квартирами, россияне стали чаще интересоваться двухкомнатными квартирами и объектами с четырьмя комнатами и более (+4%). Самая заметная динамика отмечалась во Владивостоке (+33%), Барнауле (+28%), Томске, Ижевске и Красноярске (+19% в каждом), Перми (+18%), Челябинске и Краснодаре (+17%).

Что касается цен, средняя цена предложения в сегменте долгосрочной аренды жилья не изменилась — 35 тыс. руб. в месяц. Год к году снять жилье стало дешевле в Москве (-21%), Челябинске (-14%), Сочи (-12%), Липецке (-11%), Краснодаре (-8%), Волгограде (-7%), Самаре и Красноярске (-6% в обоих). Цены на аренду однокомнатных квартир к III кварталу 2024 года снизились в Москве (-6%), Воронеже, Сочи и Ростове-на-Дону (-4% в каждом).

В прошедшем квартале доступнее всего долгосрочная аренда жилья была в Брянске (20 тыс. руб. в среднем в месяц), Ульяновске (23 тыс. руб.), Челябинске, Липецке, Саратове, Воронеже, Ставрополе, Омске, Ижевске, Владивостоке, Иванове, Ярославле, Смоленске и Калуге (по 25 тыс. в каждом).

«В последние два года мы наблюдаем отклонение от обычных сезонных колебаний на рынке долгосрочной аренды жилья, которые сильнее всего проявляются в III квартале. В прошлом году из-за высоких ставок по ипотеке сезонные колебания были очень сильны. В этом году, на фоне охлаждения экономики, трудовая миграция в начале делового сезона ниже привычной, поэтому даже при росте спроса предложение не падает и продолжает прибавлять квартал к кварталу, а средние цены на аренду сохраняются на том же уровне, что и год назад», — прокомментировал статистику руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.