Новый рекорд рынка новостроек
19 сентября 202314:06. Разместил: publicator
На первичном рынке жилья Екатеринбурга в августе 2023 года заключили 4,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это максимальный месячный уровень за всю историю наблюдений. Такая мощная динамика во многом объясняется кардинальным изменением денежно-кредитной политики в стране. За последние два месяца Банк России повысил ключевую ставку сразу на 550 базисных пунктов.Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков напомнил, что предыдущие рекорды по числу сделок были достигнуты в декабре 2022 года и декабре 2014 года.
«Повышение ключевой ставки привело к подорожанию ипотеки для вторичного рынка, а не на льготные программы для новостроек. Но потенциальные покупатели всегда читают между строк. Опасения повышения ставок по всем направлениям привело к ажиотажному спросу, в том числе и на строящиеся квартиры. В очередной раз рекордный результат достигается на эмоциональном рынке за счет страха упустить комфортные условия. Сегодня у участников рынка есть все основания ожидать, что итоговые показатели года будут на историческом максимуме», — заявил М. Хорьков.
Рекордное число сделок купли-продажи привело к сокращению объема предложения на рынке с 51 до 50 тыс. объектов. При этом количество квартир в сданных новостройках снизилось до 2,5 тыс.
«На фоне повышенного спроса девелоперы получили возможность поднять цены. Но решения отдельных продавцов заметно отличались — одни повысили цены на 1-3%, другие, у кого предложение уже не большое — до 10%. В среднем за месяц предложение на рынке стало дороже на 3%», — рассказал Михаил Хорьков в своем блоге REBURG.
Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» подтверждают, что на первичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается рост цен. В частности, студии в уральской столице за 12 месяцев подорожали на 9% (до 3,3 млн руб. за один объект), однокомнатные квартиры — на 11% (до 4,9 млн руб.).
Эксперты связывают рост цен с увеличением спроса на жилье, в том числе на мини-квартиры.
«За год спрос на квартиры в российских новостройках вырос на 36%, причем активнее всего рос интерес к сегментам компактного жилья. Интерес к студиям на платформе вырос на 50%, к однокомнатным квартирам — на 44%. На спрос положительно повлияли семейная ипотека и акции застройщиков, но все равно ввод жилья происходит еще более быстрыми темпами. Чтобы сделать квартиры доступнее и привлечь покупателей, застройщики выбирают более мелкую «нарезку» квартир, поэтому рост долей студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения логичен», — полагает руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
По данным сервиса, за последний год средняя площадь квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга сократилась на 2%, до 43 кв. метров.
«Во многих городах России уменьшение размера квартир в новостройках происходит с одновременным увеличением стоимости квадратного метра. Так застройщики стараются сохранить доступность жилья в условиях снижения покупательной способности населения при росте затрат на строительство», — добавляет Д. Алексеев.
Эксперты отмечают, что текущий всплеск спроса на жилье в екатеринбургских новостройках может оказаться краткосрочным. Это связано с ужесточением условий выдачи жилищных кредитов. Недавно российские власти повысили минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека с господдержкой» с 15 до 20%. Также с 1 октября 2023 года Банк России установит макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынков жилья.
Ужесточение регулирования и нормализация эмоционального фона покупателей (текущий всплеск спроса во многом носит иррациональный характер) рано или поздно замедлят число сделок купли-продажи в новостройках. Поэтому в IV квартале уральские застройщики могут показать весьма слабые результаты продаж.
Изображение создано с помощью нейросети Midjourney
Вернуться назад