Апартаменты продолжают привлекать покупателя более низкой ценой

Апартаменты приобретаются и для сдачи в аренду, и для постоянного проживания. Особый юридический статус делает этот формат недвижимости более доступным. В одной и той же локации при одинаковой площади апартаменты могут стоить на 10-20% дешевле квартир, ничем не уступая последним в удобстве. Такая разница цен есть даже в сегменте элитной недвижимости. Все дело в том, что даже если апартаменты полностью адаптированы для постоянного проживания, к жилому фонду они не относятся.



Разница в стоимости квадратного метра обычных квартир и апартаментов связана с расходами застройщиков. Строительство жилья обходится дороже часто из-за обязанностей застройщика создать социальную инфраструктуру. Рядом с апарт-комплексами детских садов, поликлиник и школ не строят.

Еще один аргумент в пользу апартаментов — удачная локация. Например, в Москве можно купить апартаменты в комплексах, построенных в бывших промзонах или на территориях бывших складов в исторической части города, на участках с видом на воду, в экологически чистых районах. Чтобы повысить статус проекта, к его реализации привлекаются крупные архитектурные бюро и ландшафтные дизайнеры. Иногда ставка делается на концепцию проекта. Например, в московский комплекс апартаментов Nice Loft будет интегрирован физкультурно-оздоровительный центр с двумя ледовыми аренами, залами для сквоша, стритбольными площадками, футбольными полянами и другой спортивной инфраструктурой международного уровня.

У владельцев апартаментов больше возможней для перепланировки, поскольку на эту недвижимость не распространяются ограничивающие нормы, а значительная часть объектов сдается со свободной планировкой. В этом сегменте недвижимости можно найти много интересных готовых планировочных решений, например, апартаменты с патио или террасой.

Обратная сторона низкой цены

Апартаменты приобретают с инвестиционными целями и в тех случаях, когда достаточно временной регистрации и не принципиально наличие социальной инфраструктуры. Прописаться на такой площади не получится, зато ее можно сдавать юридическому лицу или использовать для собственных бизнес-задач. Налог на подобную недвижимость выше, чем на жилую; больше придется платить и за коммунальные услуги. На покупку нельзя направить материнский капитал; не попадают апартаменты под государственную программу субсидирования ипотеки. Но часто процент по ипотеке субсидирует застройщик, и в некоторых проектах можно получить низкую процентную ставку на покупку.