В Свердловской области продолжается всплеск интереса к покупке загородных и частных домов. По данным портала «Мир квартир», индивидуальные домовладения в регионе за последние 12 месяцев подорожали на 20,2%. Средняя цена одного объекта уже достигла 3 млн 972 тыс. 397 руб. Отметим, что в целом по стране средняя цена предложения в этом сегменте за год выросла на 13%, до 5 млн 138 тыс. руб.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что стоимость загородных и частных домов в России находится на историческом максимуме.
«К росту цен на дома привели три фактора. Во-первых, пандемия, подстегнувшая интерес к жизни в доме с собственной придомовой территорией, в природном окружении. Во-вторых, стремительный рост цен на квартиры, который побудил и собственников коттеджей поднять ценники. И, в-третьих, подорожание стройматериалов, из-за которого многие люди отказались от строительства собственного частного дома, предпочтя покупку на вторичном рынке», — сообщил П. Луценко.
Исследование сервиса «Авито Недвижимость» подтверждает высокий интерес к покупке частных домов на Среднем Урале. В III квартале 2021 года спрос на загородную недвижимость (число запрошенных контактов продавца на платформе) вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики сервиса перечислили самые популярные города для покупки индивидуальных домовладений в регионе — Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский и Первоуральск. При этом средние цены в наиболее востребованных населенных пунктах различны и варьируются от 950 тыс. руб. в Каменске-Уральском до 4,9 млн руб. в Сысерти.
«Активность на рынке загородной недвижимости поддерживалась не только вероятностью ухудшения эпидемиологической обстановки, но и существующими на рынке программами льготного кредитования, такими как «Сельская ипотека». Кроме того, в октябре программа льготной ипотеки, которая с 2020 года действовала на новостройки, была распространена и на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», — рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что рост цен на индивидуальные домовладения также происходит из-за дефицита предложения.
«Повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов, а в последнее время — и земельных участков. Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости и распространение льготной ипотеки на строительство стимулирует ИЖС», — полагает А. Попов.
Аналитики ЦИАН пояснили, что самые дешевые компактные дома были реализованы еще в 2020 году. В настоящее время в структуре предложения достаточно много объектов с большой площадью.
По оценкам экспертов, потенциал развития рынка индивидуальных домовладений в стране достаточно широк. Результаты последнего опроса ВЦИОМ и «ДОМ.РФ» показали, что почти 70% россиян мечтают жить в частном доме. Главными преимуществами такого жилья граждане считают хорошую экологию и возможность благоустроить территорию у дома. Основная проблема — дефицит финансовых ресурсов. Из 23 млн семей, которые хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье, только 1,4 млн располагают достаточными для этого денежными средствами.
Также важным драйвером роста спроса на частные дома является развитие дистанционного и гибридного форматов работы. Чем дольше продолжается пандемия коронавируса, тем активнее компании занимают сотрудников на «удаленке». Эта категория работником в значительной степени формирует спрос на частные дома.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021