Объем зарегистрированных договоров в I полугодии составил 13,4 млрд руб., что на 57% выше показателя за январь-июнь 2020 года. Доля договоров, заключенных с использованием ипотеки, за год выросла с 59 до 60%. Средняя цена реализованной недвижимости увеличилась на 13%, до 87 тыс. руб. за кв. метр. Ввод жилья за год вырос на более чем в два раза, до 125,7 тыс. кв. м.
Отметим, что во II квартале Брусника зарегистрировала договоры о продаже 72,8 тыс. кв. м. на общую сумму 6,6 млрд руб. В натуральном выражении показатель увеличился на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в денежном — на 68%. Ввод жилья за год сократился на 5%, до 42,5 тыс. кв. м.
«Рост в натуральном выражении вызван увеличением числа новых проектов и разнообразия ассортимента. Опережающая динамика в денежном выражении связана с повышением средней стоимости жилья. Ключевую роль в этом сыграли удорожание стройматериалов, некоторый дефицит рабочей силы, инфляция, изменение курса рубля и льготная ипотека. Во II квартале мы продолжили формировать базу для долгосрочного развития», — прокомментировал директор по стратегическим финансам и инвестициям Брусники Андрей Никитин.
В то же время 2021 год для компании был дополнен заключением крупных сделок и запуском новых проектов. На Петербургском экономическом форуме девелопер подписал пятилетнее соглашение о стратегическом партнерстве с банком ДОМ.РФ. Благодаря ему организации продолжили сотрудничество в области жилищного строительства и его финансирования.
Брусника получила от банка более 40 млрд руб. долгосрочных лимитов для финансирования строек. Следующим этапом совместной работы должно стать введение инфраструктурных облигаций, рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко. Этот механизм позволит привлечь инвестиции, комплексно осваивать территории (что способствует улучшению городской среды) и получить льготное финансирование.
Также вместе с ДОМ.РФ Брусника запустила проект строительства в Екатеринбурге и Тюмени первых арендных домов. Финансовая модель проекта отличается от обычного девелоперского цикла и подразумевает более длительный срок окупаемости. В Екатеринбурге такое здание будет сдано в 2022 году. На балансе застройщика окажется 20% площадей, оставшиеся 80% будут принадлежать банку.
Помимо этого, к финансированию работы Брусники присоединился Сбербанк, договор с которым был подписан на «Иннопроме-2021». Сотрудничество между организациями длится более 12 лет, и в этот раз застройщику предоставлена кредитная линия на 27 млрд руб. За эти деньги девелопер построит новые дома в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московской области.
Еще один необычный проект запущен в Новосибирске. Застройщик проведет ревитализацию (возврат к жизни) на месте бывшего советского жиркомбината — там появится квартал «Мирзавод». Комплекс выделится обратным принципом программирования пространства: общественные территории будут внутри проекта, а приватные дворы — по периметру.
Отметим, что Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) высоко оценило показатели Брусники. Застройщик провел второй выпуск биржевых облигаций в размере 6 млрд руб., получивший от АКРА рейтинг A-(RU).
Фото предоставлены пресс-службой компании Брусника
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021