Напомним, что 4 июня президент РФ Владимир Путин анонсировал продление программы «Ипотека с господдержкой» для всех регионов России до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и урезанием кредитного лимита до 3 млн руб. Одновременно он заявил, что будут внесены изменения в программу «Семейная ипотека», ставка по которой составляет до 6% годовых. Программа будет распространена на семьи даже с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Ранее она была доступна семьям, в которых родился второй и последующие дети.
«Расширение действия программы льготной семейной ипотеки увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза, с 2,5 до 4,8 млн российских семей. При этом доля выдач семейной ипотеки в общем объеме ипотеки, по нашей оценке, может вырасти с 3,8% до 6,9%», — отметил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин также озвучил позитивный прогноз. По его словам, новые условия «Семейной ипотеки» позволяют в ближайшее время дать кредиты еще 100-120 тыс. российских семей (для сравнения: в 2020 году их было выдано около 80 тыс.).
По оценкам аналитиков банка ДОМ.РФ, расширение программы «Семейная ипотека» позволит увеличить спрос на многокомнатные квартиры.
«Опросы показывают, что 85% россиян, планирующих покупку жилья в ближайшие пять лет, хотели бы купить двух- или трехкомнатное жилье площадью 55-70 кв. м. Расширение программы «Семейной ипотеки» позволит частично удовлетворить этот спрос. Вкупе с другими мерами по развитию ипотеки и восстановлением доходов населения это поспособствует росту спроса на многокомнатное жилье в России и увеличению доли таких проектов в текущем портфеле строительства», — заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Как отмечают эксперты, приобрести просторную квартиру по другой льготной программе — «Ипотека с господдержкой» — с 1 июля 2021 года стало весьма затруднительно. Для примера, по данным ЦИАН, в новостройках Екатеринбурга сейчас под нее попадают только 20% квартир. Средняя площадь жилья, которую можно купить по этой госпрограмме в уральской столице, составляет всего 33 кв. м.
На этом фоне «Семейная ипотека» имеет серьезные конкурентные преимущества. Во-первых, максимальный размер кредита по этой программе составляет 6 млн руб. Это дает возможность заемщикам приобрести на льготных условиях просторные квартиры. Во-вторых, процентные ставки по «Семейной ипотеке» всегда были ниже, чем по «Ипотеке с господдержкой». Поэтому расширение действия этой программы станет мощным драйвером роста спроса на жилье комфорт-класса.
В АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (входит в состав ГК «КОРТРОС») рассказали, что ставки по «Семейной ипотеке» в Екатеринбурге стартуют от 4,85%. Кредиты по этой программе чаще всего оформляют покупатели, у которых уже есть жилье: им необходимо увеличить его площадь и улучшить качество жизни.
«Использование собственных средств, полученных от продажи недвижимости, и кредитные ресурсы позволяют выбирать новую квартиру в домах комфорт-класса на выгодных условиях. В качестве первоначального взноса по семейной ипотеке можно использовать в том числе средства материнского капитала. Для удобства у застройщика есть трейд-ин и длительная бронь», — сообщили в АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».
Отметим, что девелопер реализует проект комплексного освоения территории в Академическом районе Екатеринбурга. Компания является лидером по объему строящегося жилья в Свердловской области. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 июля 2021 года ГК «КОРТРОС» возводит в регионе свыше 259 тыс. кв. м. Квартиры застройщика традиционно пользуются большой популярностью у семейной и молодежной аудитории.
Заместитель генерального директора компании АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Павел Петриченко сказал, что при выборе жилья у семей с детьми есть свои пожелания и предпочтения.
«В нашем ассортименте в квартале «Близкий» есть готовое жилье, которое идеально подходит растущим семьям. Увеличенные площади квартир, 3-метровые потолки, кухни, оборудованные мебелью и бытовой техникой, гардеробные — решения, которые позволяют максимально оперативно переехать и с комфортом жить в новой квартире. Дополнительную эстетичность домам придают оригинальные элементы оформления. Например, интерьер общественных пространств разработан голландской архитектурной студией TANK. Используется специальная техника декоративной штукатурки, керамогранит с имитацией цвета и фактуры натурального камня, многоуровневая подсветка», — отметил П. Петриченко.
Добавим, что обновленная «Семейная ипотека» дает возможность не только приобрести новую просторную квартиру, но и рефинансировать старый кредит (обычный или с господдержкой). То есть семьи, у которых рождается первый ребенок, могут заметно сократить размер ежемесячного платежа. Это особенно важно в условиях высокой инфляции и падения реальных доходов населения.
Изображения предоставлены пресс-службой АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021