Напомним, застройщиком ЖК «Березки» по ул. Академика Королева, 8 выступило АО «БЗСК-Инвест», учредителем которого является владелец ЗАО «Березовский завод строительных конструкций» Александр Фрибус. Проект состоит из двух очередей, первая из которых была успешно сдана в 2014 году. Возведение второй очереди, состоявшей из трех 14-этажных домов, начато в 2013 году и должно было завершиться в течение двух лет. Однако компания смогла построить только один дом: строительство остальных постепенно остановилось.
В 2016 году объекты были «заморожены» в высокой стадии готовности
«В начале 2016 года застройщик нам сообщил, что у него возникли проблемы, и попросил понимания и прощения за перенос сроков. Мы согласились подождать. Тем временем стройка замерла, причем объекты даже не охранялись — там бегали дети, появлялись сообщения о воровстве и мародерстве. Сегодня нам говорят о возобновлении строительства, но на самом деле во втором доме работают два человека, в третьем вообще все подъезды закрыты и ничего не происходит», — рассказала дольщица ЖК «Березки» Светлана Колова.
Обманутые покупатели квартир неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой разобраться в их проблеме. Они не исключали, что деньги, внесенные дольщиками второго и третьего домов II очереди строительства, были израсходованы на достройку первого дома.
В результате возведение проблемного объекта было взято на контроль правительством Свердловской области, кроме того, Департамент госстройнадзора по региону провел проверку деятельности «БЗСК-Инвест».
За год на стройплощадке почти ничто не изменилось
В ходе надзорного мероприятия установлено, что норматив целевого использования денежных средств за IV квартал 2016 года не соответствует требованиям законодательства.
«Анализ ежеквартальной отчетности застройщика показал, что общая сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных АО «БЗСК-Инвест» по нецелевому назначению, составляет 77 936 869 руб. Таким образом, застройщик привлекает и использует денежные средства в нарушение порядка, установленного статьей 18 закона о долевом строительстве № 214- ФЗ. Информация и материалы надзорных мероприятий направлены в правоохранительные органы», — пояснили в пресс-службе ведомства.
Кроме того, застройщику выдано предписание об устранении нарушений. До 1 августа 2017 года он должен не только вернуть на расчетный счет организации истраченные по нецелевому назначению деньги, но и использовать их для завершения строительства домов № 2 и 3. Впрочем, эксперты сомневаются, что у компании есть такая возможность.
«Думаю, эта перспектива — из ряда иллюзий. Если бы у компании Фрибуса была возможность, он бы давно объекты достроил. И у госстройнадзора нет инструментов давления на застройщиков: он может лишь порекомендовать, выдать предписание. Только уголовное дело в отношении руководства «БЗСК-Инвест» дает шанс найти деньги дольщиков, а оно не заведено», — полагает руководитель общероссийского объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, «Сила в движении» Анна Криндач.
Тем временем дольщикам ЖК «Березки» стало известно о планах «БЗСК-Инвест» по строительству пятого дома второй очереди жилого комплекса, которого ранее не было в генплане. Граждане не исключают, что история с их деньгами может повториться: средства, которые новые участники «долевки» инвестируют в возведение дома № 5, в обход целевого назначения пойдут на достройку предыдущих объектов.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021