Напомним, проект предполагает возведение на территории в 27 га за заводом «Смак», которая раньше принадлежала «Уралтрансмашу», около десятка жилых домов общей площадью порядка 300 тыс. кв. м. и объектов социальной инфраструктуры. Инвесторами выступают Уральский банк реконструкции и развития и Русская медная компания, объем вложений оценивается в 20 млрд руб. Застройщиком выступает группа компаний «Премьер».
Следует отметить, что проект «Екатерининского парка» уже был в общих чертах одобрен градсоветом год назад, а в феврале 2017 года он был вынесен на публичные слушания.
На заседании обновленный с учетом высказанных ранее замечаний проект планировки и межевания территории жилого комплекса представили председатель правления свердловского отделения Союза архитекторов России Сергей Алейников и представитель проектной организации ООО «Архстройпроект-А» Игорь Зимин.
По словам разработчиков, отправной точкой для визуального решения «Екатерининского парка» послужила архитектура улицы Свердлова, выдержанная в стиле «сталинского ампира». Высота застройки будет варьироваться от 8 до 30 этажей, самые высокие здания в обновленном варианте проекта удалены от центральной улицы города, тем самым они не нарушат ее привычного облика.
Высотные здания не нарушат облика улицы Свердлова, так как находятся в глубине кварталов
Для обеспечения жителей кварталов социальной инфраструктурой разработчики проекта запланировали, в том числе, реконструкцию садика и школы, а также рассмотрели возможность строительства элитной гимназии на 300-400 мест в пределах жилого комплекса.
«Предусмотрена полная реконструкция детского сада на улице Азина, 39 на 215 мест и обустройство встроенных садиков с выделенными площадками на первых этажах жилых домов. Всего ожидается создание 520 мест в детских дошкольных учреждениях. Для более старших детей, которым необходимо около 1 000 мест, помимо имеющихся в нормативной доступности школ и гимназий, предполагается расширение школы №75», — пояснил Игорь Зимин.
Объекты здравоохранения также разместятся на первых этажах жилых домов. Кроме того, архитекторы планируют создание двух бульваров для пеших прогулок — Арсеньевского и Мельковского.
При этом сохранившееся в квартале здание механического завода Фомы (Тома) Ятеса — образец промышленной архитектуры Екатеринбурга второй половины XIX в. — будет отреставрировано. Также сохранится здание фабрики-кухни постройки 20-х годов прошлого века, где сегодня располагается производство хлебозавода «Смак».
«Мы учли все замечания, которые были высказаны в ходе состоявшихся в феврале общественных слушаний. Также мы доработали план улично-дорожной сети в соответствии с требованиями администрации Екатеринбурга, учли все зоны объектов культурного наследия. Один из основных вопросов, касавшийся комбината «Смак», также практически урегулирован: в течение 3-5 лет предприятие переедет на новую площадку с сохранением производства и расширением площадей», — пояснил Сергей Алейников.
Цвета секторов соответствуют очередям строительства по принципу радуги: красные будут возводиться первыми, фиолетовые — последними
Между тем участники градсовета высказали ряд замечаний: в первую очередь они относились к организации транспортной инфраструктуры жилого комплекса. В частности, эксперты обратили внимание на загруженность улицы Азина, на которую будут выезжать жители домов, возведенных в составе первой и второй очередей, и необходимость скорейшего строительства Мельковского проезда.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев отметил, что в целом к проекту планировки и межевания «Екатерининского парка» вопросов нет: он должен стать хорошим примером реновации промышленных территорий. Поэтому нужно его одобрить. При этом губернатор зафиксировал отдельные моменты, требующие доработки: они касаются организации мест в школах и транспортного обеспечения.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021