Екатеринбург стал лидером в рейтинге доходности арендных квартир

УрБК, Москва, 29.06.2016. Екатеринбург стал лидером среди российских городов, в которых выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду. Об этом сообщает портал «Мир квартир».

«Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку)», — говорится в исследовании.

Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге — 7,9% годовых, Кемерово — 7,8%, Сочи — 7,8%, Магнитогорске — 7,8% и Комсомольске-на-Амуре — 7,8%.

«Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду возглавила Москва. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске — 4,1%, Чебоксарах — 4,3%, Владивостоке — 4,9% и Иваново — 4,9%.

В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет.

«Однако не нужно забывать, что наш расчет — весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4-5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и так далее. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», — поясняет Павел Луценко.