Напомним, конфликт между собственниками офисного центра и заказчиком комплекса — ООО «Алми» — длится на протяжении трех лет. В 2012 году компания получила от ГАУ СО Управление государственной экспертизы положительное заключение на строительство административного здания. Организация представила свой объект как вторую очередь офисного центра, который изначально был самодостаточным объектом.
Уже тогда собственники существующего здания начали выступать против строительства. По их мнению, проектирование нового комплекса было проведено без учета окружающего пространства. Дело в том, что застройщик планирует возвести свой объект впритык к северному фасаду существующего 11-этажного здания. Таким образом, будут полностью загорожены окна десятков офисов. Кроме того, собственники опасаются, что из-за несогласованности проектов существующее здание может пострадать в ходе застройки.
«Это беспардонно точечная застройка. Заказчик настаивал, что возводит вторую очередь. Это два разных земельных участка. При сдаче документов на экспертизу он указал, что помещения со стороны северного фасада являются подсобными, поэтому их можно закрыть, хотя это не так», — пояснил УрБК один из владельцев площадей офисного центра.
Противники строительства несколько раз пытались привлечь внимание надзорных органов. Однако до настоящего времени успеха не имели. Так, прокуратура до сих пор не ответила на запрос владельцев существующего офисного здания.
Между тем к 2015 году ООО «Алми» поменяло планы и вместо административного здания решило возвести апарт-отель «Патриот». При этом в документации объект так и остался административным. В сентябре 2015 года на участке начинает разворачиваться стройка. Одновременно с этим в интернете появляются объявления о продаже квартир в апарт-отеле.
Возле офисного центра успели заложить фундамент
Как отмечают специалисты, компания, по всей видимости, воспользовалась тем, что за апартаментами Санэпиднадзор не ведет такого строгого надзора, как за жилыми домами. Кроме того, плата за участок под жилье и общественные здания серьезно различается.
К концу 2015 года название проекта снова меняется. Из апарт-отеля «ПатриотЪ» превратился в комплекс частных резиденций-студий Radius Central House. По документам объект по-прежнему проходит как административный. При этом, согласно информации с сайта проекта, «резиденции» вполне пригодны для проживания.
«На выбор представлены полностью готовые комфортабельные резиденции с отделкой «под ключ», а также помещения, позволяющие проявить оригинальность в обустройстве интерьера. В резиденциях собрано все самое необходимое и лучшее: современная кухня, удобный санузел и зона отдыха», — говорится на официальном сайте Radius Central House.
Меняются и сроки сдачи объекта. Вместо четвертого квартала 2015 года застройщик обещает завершить комплекс к лету 2017 года. Вместе с тем в декабре 2015 года становится известно, что генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «Екатеринбурггорстрой». Эта компания входит в состав НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс».
Новое здание может лишить офисный центр арендаторов
Владельцы офисного центра в дальнейшем планируют привлечь к разбирательству независимую экспертизу. Прорабатываются и другие варианты повлиять на стройку.
«Возведение этого объекта обесценит наши помещения. К настоящему времени цена на рынке коммерческой недвижимости для нас и без этого оставляет желать лучшего», — сказал один из собственников.
На этом фоне эксперты пока не дают прогнозов относительно успеха одной из противоборствующих сторон. Вместе с тем, как полагают юристы, если конфликт дойдет до судебных разбирательств, это может существенно повлиять на темпы стройки.
УрБК будет следить за развитием событий.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021