В 2004 году девелопер Forum group начал строительство торгово-делового квартала в центре города, что включало в себя возведение клубного дома «Тихвинъ» по ул. Радищева, галереи Luxury по ул. Сакко и Ванцетти, а также двух торговых галерей по ул. Радищева.
Первый этаж «Тихвинъ» постепенно пустеет
Строительство одной из галерей на улице Радищева между Сакко и Ванцетти и Хохрякова площадью порядка 9 тыс. кв. м. было начато еще в 2010 году, помещение было сдано в марте 2012 года. С момента открытия торговая галерея испытывала проблемы с арендаторами. Тем не менее, здесь расположились бутики известных брендов одежды, обуви и аксессуаров класса «премиум», а также кафе и рестораны. Однако через некоторое время арендные площади стали пустеть. На сегодняшний день в галерее свободно по меньшей мере пять помещений.
Торговая галерея на Радищева теряет все больше арендаторов
Подобная участь постигла и клубный дом «Тихвинъ», где на первых этажах традиционно располагаются бутики дорогих и эксклюзивных марок одежды, обуви и аксессуаров. Не так давно свою работу прекратил магазин мужской одежды Marco Corvari, бутик Louis Vuitton и Marsiano Guess. На данный момент в здании пустует не менее семи торговых помещений.
За последние полгода из «Тихвинъ» ушли марки Marco Corvari и Guess
Как поясняют эксперты, сегмент «люкс», несмотря на специфичность своей аудитории, подвержен кризисным ситуациям точно так же, как и средний класс.
«Существует миф, что есть категория горожан, которых кризис не касается. Однако стоит понимать, что при финансовой нестабильности страдают абсолютно все. Просто масштаб проблем у каждого разный, но при этом отношение одинаковое — люди начинают экономить на второстепенных вещах, к которым относится одежда, обувь и аксессуары», — рассказал консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченко.
Оставшиеся арендаторы устраивают тотальные распродажи, чтобы привлечь клиентов
По его словам, сейчас идет активная переориентация в более дешевые сегменты, поэтому категории «премиум» и «люкс» страдают не меньше остальных. В нынешней ситуации неизбежен уход с рынка некоторых игроков.
Даже скидки в 50% не способны улучшить ситуацию на рынке
Так, в скором времени может начать терять своих арендаторов и торговый дом таких марок как Dior, Louis Vuitton, Brunello Cucinelli и Zilli — галерея Luxury на ул. Сакко и Ванцетти. Официально проект был запущен в 2008 году и с самого начала ориентировался на узкий круг покупателей, отдающих предпочтение брендам класса «люкс». Стоит отметить, что уже на момент запуска торговая галерея была заполнена не полностью — пустовало большое помещение в правом крыле здания, которое на данный момент также остается без арендатора. Помимо этого, традиционное летнее LuxCafe, которое открывалось каждое лето на территории галереи, в этом году свой запуск отложило.
Правое крыло галереи Luxury до сих пор не востребовано
По мнению специалистов, изначально все три торговых площади позиционировали себя как торговые галереи брендов класса «премиум» и «люкс», поэтому найти новых арендаторов той же категории в нынешней экономической ситуации будет непросто.
В кризис брендовая одежда становится невостребованной
Между тем эксперты предсказывают подобную судьбу другой торгово-офисной галерее, расположившейся рядом с галереей Luxury и клубным домом «Тихвинъ» — Vazetti на ул. Сакко и Ванцетти, застройщиком которой выступила Группа компаний RED. В здании должны расположиться бутики известных брендов одежды, обуви и аксессуаров класса «премиум», предметы роскоши и интерьера, ресторан, салон красоты, а также шоу-рум и выставочные площади. Официальный запуск проекта был в марте этого года. Несмотря на это, на сегодняшний день в Vazetti заполнена лишь половина всех площадей.
Недавно открывшаяся галерея Vazetti до сир пор заполнена лишь наполовину
По словам специалистов, запускать подобные проекты сейчас очень рискованно. При сложившихся обстоятельствах в экономике и непосредственной близости к торговым площадям на ул. Радищева — галерее Luxury и клубному дому «Тихвинъ» — будущее проекта «Vazetti» становится неоднозначным.
Бутики премиум-сегмента сегодня находятся в большой опасности
Дальнейшая судьба торгового квартала на данный момент непонятна. Уменьшение потока клиентов, уход некоторых арендаторов и снижение доходов может поставить будущее fashion-центра Екатеринбурга под угрозу.
Возможно, в скором времени число пустых площадей в торговых галереях вырастет
«В нынешней ситуации собственникам будет очень сложно найти новых арендаторов. Необходимо помнить, что при воспроизведении идеи торгово-делового центра застройщик придерживался единой концепции для всех объектов, и теперь задача собственников — сохранить ее любой ценой. Поэтому единственный выход на сегодняшний день — это переждать. Сейчас для этих магазинов лучше постоять пустыми, чем потерять концепцию всего проекта», — пояснил консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченко.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021