«Нужно понимать, что операторы оказались в сложной ситуации. Ведь 99% товаров, которые у нас продаются — импортные. Тут не то, что новые оператор, да и существующие, большинство из них на перепутье и не знают, что им делать. Вроде время уже и новые коллекции закупать, но они не делают этого, потому что не понимают, как это будут продавать при таких высоких ценах и упавшем потребительском спросе», — пояснил А. Корабельников.
По его словам, сейчас в цену товара продавцы закладывают дополнительные курсовые риски, поэтому конечная цена будет еще выше. Ритейлеры понимают, что тех объемов продаж, которые были раньше, ждать не приходится, поэтому им придется закупать меньше, тем самым сократив свой ассортимент. «Они будут закупать то, что гарантированно смогут продать. Должно пройти какое-то время, чтобы люди к этому привыкли», — добавил эксперт.
В самом торговом центре сейчас закрыто шесть бутиков. Но в ближайшие недели в ТЦ запустят три новых магазина. На этих площадях сейчас проходят ремонтные работы.
Сейчас в УК занимаются поиском новых арендаторов, но определённые ограничения вносят не только узкий ассортимент (одежда, обувь и аксессуары), но и концепция торгового центра.
Один из собственников, на чьей площади сейчас находится магазин, но скоро съедет, уже занялся поиском новых арендаторов. Не работает в торговом центре и японский ресторан M.I.O, который находится на реконструкции.
По словам А. Корабельникова, введенный налог на ТЦ пока никак не повлиял на количество магазинов.
«Повышать ставки уже некуда, сейчас их все стараются понизить. Налог на ТЦ скажется только тогда, когда собственники его заплатят. Они увидят свои расходы и будут думать как их возмещать. Но повышать арендную ставку за пользование помещением нельзя. Откуда у арендаторов на это деньги, если их выручка сейчас упала на 30-40%? У них прибыли сейчас в принципе нет, либо она минимальна. В этой ситуации собственники будут вынуждены нивелировать свои доходы, будет уже невыгодно помещение сдавать по таким ставкам», — пояснил А. Корабельников.
Напомним, правительство Свердловской области утвердило перечень из 41 торгового и офисного центра в Екатеринбурге, в отношении которых налог на имущество на 2015 год определяется исходя из кадастровой стоимости. В этот документ попали как крупные, так и небольшие объекты, площадь которых превышает 5 тыс. кв. м.
В свою очередь, чтобы хоть как-то привлечь покупателей, администрация торгового центра сделала бесплатную парковку для посетителей по выходным дням. Данное предложение действует с 6 февраля.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021