Крупные риэлторские компании Екатеринбурга постепенно уходят с рынка аренды жилья, а сам он становится все более и более «серым». Слишком высокие издержки при минимальной маржинальности, репутационные риски и нежелание участников рынка вступать в договорные отношения заставляют агентства недвижимости менять приоритеты. Высокая конкуренция, растущий объем предложения и снижение спроса на наем жилья вынуждают риэлторов поддерживать минимальные цены на свои услуги. В этой ситуации безубыточная работа без использования «серых» схем становится все более затруднительной.«Рынок аренды жилья достаточно инертен. Он не изменяется так быстро, как валютный и даже как рынок продажи жилой недвижимости. Однако последние несколько лет наблюдения за базой данных Уральской палаты недвижимости свидетельствуют о снижении цен на аренду жилья в Екатеринбурге. Объем предложения становится все больше и больше. Когда-то дефицитный рынок из дефицита вышел, в частности, благодаря тому, что жилой фонд увеличился. Средняя цена за объект в месяц по городу составляет около 22 900 руб.», — рассказал эксперт аналитического центра УПН Гурам Тухашвили.
На сегодняшний день, по словам экспертов, комнаты в Екатеринбурге предлагаются по цене 6-12 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей, однокомнатные квартиры стоят 15-20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 20-25 тыс. руб., трехкомнатные — от 25 тыс. руб. Цены на аренду элитного жилья стартуют от 30 тыс. руб. в месяц, однако могут превышать и 150 тыс. руб. Стоимость зависит от условий проживания и срока аренды, которые могут быть очень разными.
«У нас «однушки» стоят около 20 тыс. руб., двухкомнатные квартиры — примерно 25 тыс. руб. Собственники запрашивают достаточно высокие цены, неподъемные для основной массы арендаторов, которые в силу непростой экономической ситуации интересуются в основном комнатами и квартирами подешевле. В основном жилье арендуют студенты или люди, приехавшие в Екатеринбург на время поработать. Часто они хотят снимать квартиру на несколько человек, что собственники категорически не приветствуют», — рассказали в центре недвижимости «Бэст».
При этом эксперты отмечают, что в настоящее время существенно меняется качественный состав арендаторов. Молодые семьи, а также все, кто приехал в Екатеринбург и решил в нем остаться, стремятся оформить ипотеку.
«Те, кто собирается жить в городе постоянно, предпочитают жилье не снимать, а приобретать в собственность, так как арендные ставки сегодня сопоставимы со ставками по ипотеке. Поэтому если раньше молодые семьи составляли значительную часть арендаторов, то теперь их гораздо меньше. Элитное жилье стоимостью от 25 тыс. руб. обычно снимают солидные компании для своих сотрудников, спрос на такое жилье нельзя назвать высоким», — отметили в ЦН «Бэст».
Кроме того, успешно вести бизнес в данном сегменте рынка сложно из-за отсутствия выстроенной системы договорных отношений между собственниками, агентствами недвижимости и арендаторами.
«Когда мы открывали свою компанию, на рынке не было конкуренции, и можно было хорошо зарабатывать. Это была настоящая риэлторская услуга, то есть мы не продавали информацию, а оказывали реальную помощь арендодателю. Причем арендаторский спрос был таков, что агентство получало от сделки сумму, сопоставимую с месячной арендной ставкой. В дальнейшем ситуация изменилась: фирмы недорого продают информацию, которая не всегда соответствует действительности, и поддерживать достаточную рентабельность стало сложно», — пояснил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
Значительная часть экспертов полагает, что на сегодняшний день издержки в арендном сегменте бизнеса для солидной риэлторской компании слишком высоки. Рынок аренды, по оценкам аналитиков УПН, на 95% остается нелегальным, и при текущих экономических условиях его легализация идет очень медленно.
«Мы не можем никак проверить, насколько арендаторы порядочны и готовы выполнять условия собственника. Потом собственники зачастую оказываются недовольны, и это может отрицательно сказаться на репутации агентства. Гонорар же по этим сделкам настолько маленький, что нет возможности проверять все необходимые документы так, чтобы не уйти в минус. Кроме того, при совершении сделок собственники не хотят заключать эксклюзивные договоры и брать на себя договорные обязательства. Таким образом, агентства не могут гарантировать, что тот или иной объект еще не сдан», — рассказал Александр Дмитриев.
Поэтому сегодня многие риэлторские компании отказываются от данного вида бизнеса или оставляют его в качестве не столько статьи дохода, сколько способа привлечения клиентов за счет расширения ассортимента услуг.
«На сегодняшний день у нас нет даже специального отдела, занимающегося арендой жилья, потому что заниматься этим невыгодно: конкуренция в данном сегменте бизнеса очень высока, а спрос продолжает снижаться», — отмечают в центре недвижимости «Бэст».
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021