На вторичном рынке жилья Екатеринбурга рост предложения превысил максимальный за последние пять лет уровень

УрБК, Екатеринбург, 17.09.2014. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется рост объема предложения. На этой неделе его значение превысило максимальный за последние пять лет уровень. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 9,5 тыс. квартир и около 1,7 тыс. комнат в коммуналках, сообщает пресс-служба УПН.

«Начиная с марта, темпы роста объема предложения остаются стабильными — в пределах 1% в неделю. За это время количество квартир увеличилось на 2 100 ед. или на 28%, а количество комнат — на 300 объектов (23%). Учитывая то, что в городе строится более 2,5 млн кв. м жилья, из которых около половины предлагается на первичном рынке, выбор у покупателей сегодня можно назвать очень широким», — рассказали в пресс-службе.

Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 года, в последние четыре недели стали показывать и отрицательную динамику. Изменение среднего по городу показателя составило 0,2%. При этом понижающая корректировка отмечалась в течение предыдущих трех недель, а в последнюю неделю значение вновь несколько выросло. На 15 сентября 2014 года средняя цена предложения 1 кв. м общей площади квартир составила 75 779 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила 4,1%.

В последние недели отмечались резкие изменения показателя в Центре. В предыдущие две недели он снизился на 1,7%, а на прошлой — вырос на 1,2%. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 538 руб.

В других территориальных сегментах корректировки были также различными. Наиболее существенная фиксировалась в четвертом поясе, где средний показатель вырос на 1,3% до уровня 56 075 руб. за кв. м. В первом поясе стоимость квартир поднялась только на 0,2%. Цена 1 кв. м в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 79 706 руб. В третьем поясе отмечалось снижение. За последние четыре недели оно составило 06%. Средний показатель при этом опустился на отметки 65 733 руб. за кв. Без изменений остались лишь цены во втором поясе — на отметке 70 475 руб. за кв. м.

Среди различных типов объектов заметная положительная корректировка отмечалась только в одном сегменте: «брежневки» выросли в цене на 0,6% до уровня 71 025 руб. за кв. м. В меньшую сторону изменились цены на «полнометражки» и «спецпроекты»: за четыре недели они подешевели на 0,5-0,6% до отметки 67 008 руб. за кв. м и 83 430 руб. за кв. м соответственно. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 592 руб. за кв. м, 72 354 руб. за кв. м и 74 175 руб. за кв. м соответственно.

Среди квартир различных размеров наибольшая отрицательная корректировка составила 0,9%: до 75 949 руб. за кв. м подешевели многокомнатные объекты. Небольшие корректировки отмечалась и в сегментах однокомнатных и трехкомнатных квартир. Они стали дешевле на 0,2-03%. Показатель для трехкомнатных квартир сейчас находится на отметке 73 095 руб. за кв. м, а для «однушек» — на уровне 84 503 руб. за кв. м. Практически без изменений остались цены на «двушки». Они предлагаются по 75 107 руб. за кв. м.