В ООО «НПП Стройтэк» выявлены нарушения федерального закона об участии в долевом строительстве

УрБК, Екатеринбург, 18.06.2014. Управлением государственного строительного надзора Свердловской области выявлены нарушения федерального закона об участии в долевом строительстве в деятельности застройщика ООО «НПП Стройтэк». Об этом сообщает пресс-служба управления Госстройнадзора Свердловской области.

В результате проверки установлено, что в части договоров участия, заключенных между ООО «НПП Стройтэк» и участниками долевого строительства, отсутствует условие о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, что противоречит требованиям.

Кроме того, договоры содержат условия о включении в цену договора эксплуатационных расходов до момента передачи квартир участнику долевого строительства и о возложении обязанности в будущем заключить договор на коммунальное и техническое обслуживание с конкретной организацией. Это ущемляет права граждан, поскольку такие условия навязывают дополнительные услуги и ограничивают их права в свободе выбора управляющей компании.

В долевом строительстве установлено ущемляющее права участников долевого строительства условие о том, что в случае отклонения фактической площади передаваемого объекта долевого строительства, по данным БТИ, от соответствующей проектной площади возврат/доплата производятся за квадратные метры, превышающие один квадратный метр.

В силу статьи 16 закона о защите прав потребителей данные условия нарушают права участника долевого строительства как потребителя, ограничивают право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретаемой квартиры и предусматривают возможность изменения застройщиком цены договора в одностороннем порядке.

В отсутствие заключенных (зарегистрированных) договоров участия в долевом строительстве застройщиком ООО «НПП Стройтэк» осуществлено привлечение (поступление на расчетный счет) денежных средств на сумму 98 160 565 руб. в счет оплаты по 38 договорам.

Таким образом, в действиях общества усматривается состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях — привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Однако срок давности привлечения ООО «НПП Стройтэк» к административной ответственности истек.

В целях устранения выявленных нарушений законодательства в области долевого строительства застройщику выдано предписание об устранении нарушений до 10.09.2014.