Рынок арендной недвижимости Екатеринбурга ожидают нелегкие времена. Как утверждают эксперты, макроэкономическая ситуация не могла не сказаться и на данном рынке, что уже сейчас привело к снижению стоимости аренды. Впрочем, пока цены опускают владельцы дорогой недвижимости, а также квартир с большой площадью. Стоимость аренды однокомнатных квартир, самых популярных на арендном рынке, пока держится на одном уровне. Впрочем, эксперты прогнозируют, что при ухудшении экономической обстановки и этот вид недвижимости может потерять в цене.На сегодняшний день, согласно объявлениям в сети Интернет, в Екатеринбурге можно снять трехкомнатную квартиру за 20 тыс., четырехкомнатную — за 30 тыс. во втором ценовом поясе. Что касается однокомнатных квартир, то тут предложение в сегменте эконом варьируется от 14 до 25 тыс. руб., двухкомнатные — от 19 до 32 тыс. руб.
Эксперты уверяют, что рынок недвижимости попал под действие надвигающегося кризиса.
«В подобных случаях действует известный психологический принцип: «угроза сильнее ее исполнения». На рынках, близких к зоне насыщения, такое положение приводит к замедлению темпов роста рынка или к стагнации. Также значительное влияние на рынок недвижимости оказывают общие макроэкономические показатели России: практически остановился рост ВВП и промышленного производства, снижаются инвестиции в основной капитал, возрастает инфляция», — комментирует ситуацию директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.
Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, аренда жилья зависит от притока в город молодежи, а также от экономической активности работающих людей, которые не имеют собственного жилья.
«В настоящий момент факторов для роста спроса на рынке нет. Если спад в экономике будет набирать обороты, то можно будет говорить о снижении арендных ставок. В такой ситуации это будет нормально», — считает Михаил Хорьков.
Некоторые специалисты склонны полагать, что этот сценарий уже начал работать. Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев отметил, что квартиру комфорт-класса, которую раньше можно было сдать за 50 тыс. руб., сейчас никто не снимет и за 40 тыс. руб. Однако, по его мнению, однокомнатные квартиры эконом-класса — самый ходовой товар на этом рынке — цену пока держат.
Александр Дмитриев отметил, что на рынке аренды коммерческой недвижимости Екатеринбурга процесс высвобождения больших площадей уже идет. И, скорее всего, цены на них в скором времени начнут снижаться.
«На рынке офисной недвижимости существуют предпосылки того, что ставки аренды скоро начнут падать. Так, большие помещения по 60, 70 и 80 кв. м. постепенно высвобождаются. По крайней мере, таких предложений на рынке становится все больше. Те, кто снимал такой офис, ищут помещение размером 40 кв. м. Однако стоит отметить, что сфера аренды жилья не дублирует коммерческую недвижимость, здесь действуют другие механизмы. Однако возможно, что такая ситуация произойдет и на этом рынке», — заключил эксперт.
Между тем, по мнению начальника аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергея Меньшенина, ставки аренды на жилую недвижимость за последнее время не менялись.
«В данный момент цены на аренду квартир и комнат в Екатеринбурге стоят на месте. Причем можно сказать, что они не менялись уже несколько лет. В конце прошлого года было предположение, что рынок недвижимости начнет стагнировать уже в начале 2014 года. Однако этого не произошло. Если бы эти предсказания сбылись, тогда арендные ставки поползли бы вниз. Вместо этого мы увидели падение рубля», — считает Сергей Меньшенин.
Таким образом, можно ожидать повышения цен на арендованное жилье в краткосрочной перспективе только к лету, когда в город приедут абитуриенты для поступления в вузы. Но и в данном случае это, вероятнее всего, коснется только квартир эконом-класса и комнат, так как снимать большие апартаменты на такой короткий срок просто невыгодно.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021