Очередной приговор вынесен трем многоквартирным домам, построенным на землях ИЖС. На основании решения Верх-Исетского и Орджоникидзевского районных судов Екатеринбурга под снос попали незаконные постройки по адресу: улица Отрадная, 6, улица Линейная, 57 и переулок Верхний, 19. Администрацией города уже получены и переданы в службу судебных приставов соответствующие исполнительные листы. Напомним, на сегодняшний день на территории Екатеринбурга зафиксирован 71 многоквартирный дом на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. 10 из них были построены в 2013 году. В отношении большинства администрация города направила иски в суд. Пять домов данной категории уже сравняли с землей.
Граждане, которые приобрели квартиры в таких многоквартирниках, по решению суда могут лишиться не только крыши над головой, но и вложенных в строительство жилья средств. Ведь дома, в которых они пока проживают, построены на земельных участках в зонах застройки индивидуального типа без увязки с генеральным планом развития города, без согласования с муниципалитетом проектной документации, без прохождения экспертизы, а самое главное — без учета мнения собственников окружающих их частных домовладений.
На сегодня администрация города подала около 50 исковых заявлений в различные суды, два из которых повторно. Из них положительных решений — 31, отрицательных — 10, при этом по семи из них суд вынес решение о выселении жильцов.
В частности, были снесены объекты по адресам: переулок Облепиховый, 42, переулок Облепиховый, 44 (апелляционное определение от 11.10.2012), переулок Облепиховый, 29, переулок Облепиховый, 31 (определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09.11.2012), улица Проезжая, 90 (решение Кировского районного суда от 10.12.2012).
Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин отмечает, что жить в таких домах опасно, так как они строятся без соблюдения каких-либо норм и контроля со стороны государственных органов.
«Администрация не поменяет своей позиции в отношении незаконно возведенных домов: мы будем судиться и сносить их. Те решения суда, которые уже вынесены, будут исполнены, это однозначно. Кто бы из застройщиков чего ни говорил, не верьте. Они вводят жителей в заблуждение. Речь не идет о мирном соглашении, разговор был о сроках, на которые откладывается снос», — сообщил Сергей Мямин.
Город знает массу примеров того, что жить в таких домах действительно опасно. Так, в поселке Совхозный в одном из домов еще до введения в эксплуатацию появились трещины, которые привели к отклонению здания и возникновению угрозы разрыва газовой трубы. В настоящее время постройка снесена по решению суда. Еще один яркий пример аварийности такого жилья связан с домом по адресу Ломоносова, 86, где из выгребной ямы на поверхность вытекли канализационные стоки и заполнили собой близлежащий участок земли и автомобильную стоянку. У того же дома № 52 на улице Орловская застройщик проложил коммуникации рядом с газопроводом, по которому топливо получает весь поселок. И если случится прорыв трубы, то возникнет чрезвычайная ситуация.
Но кроме подобных «случайностей» есть и более системные неприятные моменты, связанные со строительством таких объектов. Дело в том, что жильцов соседних, действительно индивидуальных домов, соседство с многоквартирником никак не устраивает. При их строительстве тяжелая техника разбивает дорогу до такого состояния, что по ней проехать на легковом автомобиле становится невозможно. Да и пройти пешком по тому месту, которое раньше называлось тротуаром, после дождя без резиновых сапог никак нельзя.
Более того, инфраструктура частного сектора не рассчитана на потребление ресурсов в таких объемах многоквартирных объектов. Их строительство зачастую приводит к проблемам с электричеством и подачей воды во все дома на улице.
Начальник отдела свердловского управления Росреестра Сергей Серков обратил особое внимание на то, что быть полноценным собственником квартиры в доме, построенном на землях ИЖС, нельзя.
«Покупая квартиру в таком доме, вы становитесь участником долевой собственности. Поэтому при совершении какой-либо сделки с этой недвижимостью вам придется заручиться согласием всех остальных собственников, что вызывает значительные трудности», — заявил Сергей Серков.
Стоит отметить, что многие «черные» застройщики фактически признают свою вину и идут на диалог с администрацией города, которая инициирует судебные разбирательства по подобным постройкам. Один из них, Владимир Воробьев, за свой счет по решению суда уже снес многоквартирник на Проезжей, 90. необходимо отметить, что ему принадлежит 25 подобных домов, в которых нелегально проживает уже порядка 300 семей.
По словам Сергея Мямина, процедура, призванная привести деятельность «черных» застройщиков в рамки закона, достаточно сложная. Так, ему предстоит разобрать постройку, затем сделать проект планировки участка и согласовать его с мэрией. Только после этого будут объявлены общественные слушания, на которых жители района, где застройщик намерен возвести многоквартирный дом, должны решить, согласны ли они на такое соседство.
Между тем наблюдатели надеются, что проблема незаконных построек на землях ИЖС будет решена. Застройщикам, которые пойдут навстречу властям, придется разбирать свои постройки и действовать в рамках закона. Другим же придется смириться с неизбежным сносом незаконных домов.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021