В этом году рынок жилой недвижимости Екатеринбурга можно оценить как «стабильный». Хотя специалисты отмечают, что этого никто не ожидал. В преддверии 2013 года многие прогнозировали пагубное влияние западного кризиса. Но столица Урала его не почувствовала. На местном рынке недвижимости появились новые тренды, которые должны изменить облик города, считают специалисты. Это строительство двух жилых районов по примеру Академического, возведение 60-этажных жилых зданий и активное наполнение рынка апартаментами. Хотя эксперты относятся к некоторым начинаниям скептически, они все же прогнозируют их развитие, если очередная волна глобального кризиса все-таки не достигнет уральского хребта.Следует отметить, что цены на недвижимость в этом году росли медленнее инфляции, а в долларовом эквиваленте даже снижались. Эксперты отмечают, что в ближайшие 4 месяца они все-таки не смогут обогнать инфляцию. Это связано с тем, что предложение на рынке значительно выше спроса. Риэлторы отмечают, что тон теперь задает покупатель, и сделки совершаются по ценам гораздо ниже рыночных.
«Рост цены предложения в этом году составил 3%, в то время как в прошлом — 12%. По дорогим объектам звонков не поступает, поэтому продавцы вынуждены умерить свои аппетиты. Количество выставленных на продажу объектов в этом году на 20% больше, чем в предыдущем. Это значит, что предложение не успевает вымываться спросом. Следовательно, роста цен не будет, скорее всего, и в следующем году», — заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
Одним из трендов этого года он считает «наводнение» рынка апартаментами и, как следствие, «охлаждение» покупателей к комнатам в коммунальных квартирах. Он отметил, что, по данным УПН, количество выставленных на продажу комнат в этом году на 45% больше, чем в предыдущем.
Сейчас апартаментами занимаются пять крупных застройщиков Екатеринбурга, и их масштабное строительство по праву может считаться одним из трендов уходящего года.
«В этом году апартаменты превратились в серьезный main stream. Мы видим, как активно строится и продается башня «Исеть». А это значит, что крупные игроки в этот сегмент верят. Им занимаются пять крупных компаний. В ближайшие годы мы увидим рост числа как экстремально экономных, так и чрезвычайно дорогих апартаментов. Екатеринбург привыкнет к этому формату постепенно», — заявил председатель правления ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Необходимо отметить, что некоторые эксперты рассматривают этот вид недвижимости скорее как инвестиционный продукт, а не решение жилищного вопроса.
«Апартаменты не надо относить к рынку жилья. Это один из тех видов недвижимости, который интересен прежде всего как инвестиционный проект для сдачи в аренду или последующей перепродажи. К сожалению, у нас их так и не научились строить. В Екатеринбурге они больше напоминают общежития с дорогими коммунальными услугами. Конечно, этот сегмент должен развиваться, но не факт, что так и будет», — заявил начальник аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.
Вячеслав Трапезников считает «прорывом этого года» начало комплексного освоения территорий и строительство новых районов города Солнечный и Мичуринский по примеру Академического. Также он считает новшеством начало реализации проекта «Первый Николаевский» — возведение 61-этажного жилого дома. По его мнению, данный формат кардинально изменит облик города.
Однако этот год не стал прорывным в системе жилищного кредитования, считают эксперты, оно осталась таким же сложным и непонятным. Однако, по мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в этом году банки «повернулись лицом» к риэлторам и застройщикам.
«Ситуация с жилищным кредитованием в конце прошлого года была непонятной. В этом году она не улучшилась, но и не ухудшилась. Но банки стали более лояльны к риэлторам и застройщикам. Это способствовало сохранению стабильности на рынке недвижимости в этом году», — отметил он.
В целом, по прогнозам экспертов, рынок недвижимости Екатеринбурга будет развиваться: он станет более гибким. По их мнению, в следующем году жилье эконом-класса можно будет купить за 45 тысяч руб. за кв. м. При этом рынок готовит новые предложения и в сегментах «элит» и «бизнес». Однако эксперты отмечают, что будущее зависит от множества факторов, в том числе и макроэкономического уровня.
«Негативные макроэкономические процессы в этом году не отразились на столице Урала, однако на рынках Москвы и Санкт-Петербурга это сказалось. Там сейчас наблюдаются негативные тенденции сокращения объемов реализации. Можно предположить, что они проявят себя локально только в этих двух городах, ведь цены на недвижимость там заоблачные», — заключил эксперт.
Тем не менее другие специалисты напоминают о том, что происходящее в Москве и Санкт-Петербурге рано или поздно достигает Екатеринбурга, поэтому на безоблачное будущее лучше не надеяться.
Татьяна Юстус
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021