В администрации Екатеринбурга прошло рабочее совещание с участием представителей строительных компаний, сетевых организаций и надзорных ведомств, на котором рассматривалась ситуация со сдачей жилья в 2013 году. Как оказалось, некоторые застройщики скорректировали свои планы и собираются вводить в эксплуатацию меньше домов, чем планировалось. Представители администрации Екатеринбурга связывают это с осторожностью строителей, которым до сих пор неясна ситуация с неразграниченными землями в городе.В общей сложности на сегодняшний момент в так называемой «красной зоне» находится порядка 200 тыс. кв. метров жилых помещений. Об этом УрБК сообщил заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.
Именно для этого администрация Екатеринбурга и проводит совещания с участниками всего процесса строительства, начиная от самих застройщиков и заканчивая надзорными организациями, включая министерство строительства Свердловской области.
«В планах к сдаче за год, конечно, заявлено больше, чем 1 млн кв. метров жилья — планка, которую мы держим уже несколько лет. Тем не менее, наша задача — постараться решить проблемы и нестыковки застройщиков с «сетевиками» или другими организациями, чтобы объекты из «красной зоны» вытащить к концу года», — отметил Сергей Мямин.
На совещании часть застройщиков о причинах корректировки планов на 2013 года просто умалчивала, ссылаясь на то, что это связано только с субъективными причинами. Тем не менее, специалисты администрации города считают, что перенос сроков сдачи на 2014 год связан с ситуацией вокруг неразграниченных земель в Екатеринбурге.
С мая 2013 года право на заключение договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов было передано в ведение министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО). А первые аукционы ведомство провело только 28 октября.
Таким образом, только в Екатеринбурге с января по май 2013 года администрация города подготовила 47 земельных участков, а МУГИСО за 5 месяцев — только пять. Эксперты отмечают, что это может привести к тому, что Екатеринбург не сдаст к концу года 1 млн кв. м. жилья, как это делалось на протяжении нескольких лет. Как следствие, могут вырасти цены на квартиры на первичном и вторичном рынках.
По данным «Гильдии строителей Урала», специалисты МУГИСО за все время своей работы с 19 тыс. га неразграниченных земель сумели реализовать на торгах лишь 8,31 га.
«Остаются еще запланированные аукционы в декабре. Но даже если они состоятся, удовлетворить потребности строительного рынка, которому нужна сотня гектаров, уже не удастся», — говорится в сообщении.
«Застройщики любят динамичный процесс и не хотят останавливать стройки. Допускаю, что именно в связи с этим, так как нет полной ясности с земельным фондом, они и оставляют какие-то объекты на потом. Поэтому прогнозы на будущий год, если ситуация с неразграниченными землями не изменится в лучшую сторону, у меня пессимистический», — считает Сергей Мямин.
Судить застройщиков за такую осторожность очень сложно, ведь если не будет действующих объектов, то соответственно простаивать будет техника, а строители останутся без работы.
Однако нерасторопность МУГИСО в данном случае отражается не только на работе строителей. На пленарном заседании комиссии по мониторингу достижения важнейших целевых показателей социально-экономического развития губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев пообещал разобраться с муниципалитетами, которые провалят планы по жилищному строительству.
«Напомню, что в 2013 году в Свердловской области должно быть сдано не менее 1,9 млн кв. м. жилья. С теми муниципалитетами, которые провалят планы по жилищному строительству, будем разбираться внимательно и подробно», — сообщил губернатор.
Если учесть, что 1 млн кв. метров жилья на протяжении многих лет сдавал в эксплуатацию Екатеринбург, то можно предположить, с каким именно муниципалитетом будет разбираться губернатор. При этом наведения порядка в деятельности МУГИСО пока не наблюдается.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021