Плачу за всех: управляющие компании приготовились к убыткам

Постановление правительства РФ о правилах расчета общедомовых нужд больно ударит по ряду управляющих компаний. Отныне оплата всех общедомовых расходов, в случае если они превышают установленный норматив, будет производиться из их собственных средств. По оценке участников рынка, в результате пострадают, прежде всего, потребители, поскольку средства, ранее направляемые на содержание жилья, придется тратить на покрытие непредвиденных расходов. В то же время существует мнение, что новые правила выявят нерадивые УК, не уделяющие достаточно внимания ремонту коммунальных систем.

Напомним, что постановление правительства РФ № 344 вступило в силу 1 июня 2013. Его действие, в частности, отменило общедомовую плату за отопление и водоотведение. Отныне в счетах указывается одна единая сумма за отопление, включающая в себя как индивидуальное потребление, так и общедомовые нужды.

Как рассказал директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына, убытки управляющих компаний в результате действия постановления могут достигать 360-400 млн руб. в год.

«Складывается абсурдная ситуация. Собственники жилья у нас выводят приборы учета из строя, отматывают их назад, накладывают магниты, для того чтобы остановить работу прибора. Ранее все это считалось убытками дома, а после вступления в силу постановления стало убытками управляющей компании. Если учесть, что основная работа управляющих компаний — содержание жилья, то убытки будут покрываться за счет этой статьи расходов. То есть вместо обслуживания дома мы будем покрывать кражи, внутриквартирные утечки и т.д.», — рассказал Юрий Дулына.

В то же время, по оценке специалистов УК «Верх-Исетская», если в доме все налажено и нормально функционирует, то никакого потребления сверх норматива не будет.

«В случае, если потери превышают норму в результате аварии, то на место выходит комиссия, которая выявляет виновника и сумму нанесенного ущерба. Таким образом, покрывает расходы поставщик, потребитель или же УК. Катастрофы для нас никакой нет, УК стали более внимательно следить за исправностью систем», — рассказала пресс-секретарь УК «Верх-Исетская» Дарья Гусарова.

Однако, как уточняют в УК «Верх-Исетская», пока говорить о серьезных убытках управляющих компаний рано: работу в отопительном сезоне 2013-2014 в контексте нового постановления пока сложно оценить.

В министерстве энергетики и ЖКХ Свердловской области сообщили, что после утверждения постановления правительства РФ № 344 был принят региональный закон о компенсациях выпадающих доходов управляющих компаний. Согласно закону, граждан освободят от части оплаты, которая приводит к превышению предельных индексов роста, а региональный бюджет, в свою очередь, компенсирует эти расходы непосредственным исполнителям услуг — управляющим компаниям и ТСЖ.

«Если управляющие компании докажут, что понесли убытки из-за нормативной политики, то им будет предоставлена компенсация из областного бюджета», — сообщили в министерстве.

В министерстве также добавили, что управляющие компании неоднократно ранее заявляли о выпадающих доходах, однако в ходе проверок выяснялось, что убытки или отсутствуют, или исчисляются небольшими суммами, которые не соответствуют заявленным.

Таким образом, уровень убытка управляющих компаний в контексте нового постановления будет зависеть о того, насколько они сами сумели наладить работоспособность всех обслуживаемых систем.