Аренда квартир посуточно, оставаясь в большинстве случаев нелегальным бизнесом, тем не менее завоевывает все большую долю гостиничной отрасли. По данным аналитиков, число объектов, сдающихся посуточно, превысило номерной фонд Екатеринбурга, заполняемость квартир также выше, чем в отелях города. При этом постояльцы квартир куда более свободны в своих действиях, и даже в случае нарушения покоя своих временных соседей не несут никакой ответственности, поскольку, как показывает практика, полиция давно махнула рукой на жалобы последних. Однако выбирая для временного проживания квартиры, гости города подвергают себя определенной доле риска, поскольку крайне редко удается снять помещение напрямую у собственника. По оценкам аналитиков, квартиры, сдающиеся посуточно, в настоящее время составляют серьезную конкуренцию для гостиничной отрасли города. По данным сервиса Яндекс. Недвижимость, в Екатеринбурге насчитывается порядка 4 тыс. объектов, сдающихся в аренду посуточно. Для сравнения, номерной фонд гостиниц Екатеринбурга составляет 3,5 тыс. номеров. Цена, в зависимости от площади и месторасположения квартиры, варьируется от 900 руб. до 5,5 тыс. руб.
По данным начальника аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергея Меньшенина, средняя цена аренды квартир составляет 2 100 в сутки. Если же смотреть отдельно по количеству комнат, то 1-комнатная квартира в среднем обойдется в 1 900 руб., 2-комнатная — в 2 350 руб., 3-комнатная — в 3 400 руб.
Большинство объектов — 38% — расположены в центре города. Что касается ценовых поясов, утвержденных Уральской палатой недвижимости, то 46% квартир расположены в I ценовом поясе, 14% — во II и только 2 — 3% располагаются в III ценовом поясе.
Впрочем, по словам Сергея Меньшенина, рынок посуточной аренды квартир до сих пор остается «черным» сегментом.
«Соотношение легальной и нелегальной аренды варьируется в соотношении порядка 10/90%. Очень малое количество собственников объектов платит все необходимые налоги. Данный сегмент достаточно успешно конкурирует с гостиничным бизнесом, уровень квартир равен 3* отелю. В Екатеринбурге в настоящее время постояльцы делают выбор в пользу квартир. Если смотреть по городу, то суточная заполняемость квартир примерно 80 — 85%, отели же заполнены в среднем на 60 — 65%», — рассказал Сергей Меньшенин.
Однако несмотря на высокую популярность квартир на сутки, их арендаторы тем не менее могут попасть в весьма неприятную ситуацию, когда окажется, что взяли в аренду квартиру не у собственника или его представителя, и последние, обнаружив в своей квартире постороннего, попросят его покинуть помещение. Как рассказал УрБК один из участников рынка, 90% собственников квартир не в курсе того, что их недвижимость сдается посуточно.
«Схема проста: человек берет в аренду квартиру на длительный срок, а затем сдает ее посуточно и получает свою долю прибыли», — рассказал собеседник агентства.
Ситуацию подтверждают и другие участники рынка. В результате отсутствия договоров при заключении сделки рискуют не только собственники, но и арендаторы. Так, по данным сайта InnHouse.ru, выступающего в роли риэлтора и собственника квартир, объявления о сдаче в аренду от людей, которые не являются собственниками объекта, попадаются все чаще.
«Регулярно появляются новые предложения от людей, арендовавших квартиру на длительный срок и сдающих ее посуточно. Хозяин квартиры не знает, что в ней живет не тот человек, от которого он получает квартплату. Аренда такой квартиры действительно может привести к неприятностям», — сообщают специалисты сайта.
Отдельной строкой в бизнесе сдачи квартир стоит почасовая аренда. Данная услуга, по оценке экспертов, пользуется невероятным спросом у жителей Екатеринбурга.
Между тем екатеринбуржцы, проживающие по соседству с объектами, которые сдаются посуточно, терпят немало неудобств. Как рассказала УрБК жительница микрорайона Пионерский, на лестничной клетке которой расположено сразу две таких квартиры, обычно постояльцы не соблюдают никаких регламентов и элементарных правил приличия.
«Крики, громкая музыка, постоянное хлопанье дверьми не прекращаются обычно в течение всей ночи. Я неоднократно вызывала милицию, они не приезжали ни разу. Однажды среди ночи меня разбудил звонок в дверь. Абсолютно голая пьяная девушка просила впустить ее, было очевидно, что она покинула одну из арендуемых квартир. В обоих случаях квартиры сдаются собственниками, и у меня большие сомнения, что они платят с получения данной прибыли налоги», — сообщила собеседница агентству.
По признанию участника рынка, жильцы домов, в которых он посуточно сдает квартиры, неоднократно пытались подать на него жалобу в прокуратуру, однако дыры в российском законодательстве фактически не позволяют гражданам влиять на ситуацию.
«Максимум, чего могут добиться соседи, это выписки штрафа собственнику. Однако этим соседям еще предстоит доказать, что шумели обитатели именно этой квартиры, а также найти собственника. Так, после одного из обращений полицейский оштрафовал меня на 500 рублей. Но я стараюсь не допускать таких ситуаций: провожу фэйс-контроль, не пускаю цыган и наркоманов. Кроме того, если среди ночи мне позвонили и пожаловались на шум, я могу приехать и выселить постояльцев», — рассказал участник рынка.
Таким образом, все желающие заселиться на несколько дней в квартиру должны как минимум попросить у арендодателя документы, подтверждающие право собственности или же договор о предоставлении собственником права сдавать квартиру в аренду. Между тем именно нелегальная сдача квартир более всего на руки клиентам, поскольку уход от налогов собственником делает цену аренды гораздо привлекательнее.
Ольга Кондрашова
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021