Уральцы все меньше готовы инвестировать деньги в покупку зарубежной недвижимости. По оценке участников рынка, последние десять лет динамика продаж недвижимости за рубежом существенно упала. Объем продаж значительно сократился по причине мирового экономического спада. По мнению аналитиков, на сегодняшний день инвестиции в зарубежную недвижимость являются сомнительным мероприятием, однако все зависит от региона и целей инвестора.«В настоящий момент ситуация в целом на рынках нестабильна. Доходность и надежность вложений в зарубежную недвижимость остается под сомнением. Если говорить о последующей сдаче объекта в аренду, то рано или поздно вложения себя оправдают, вопрос только в сроках. Если речь идет о приобретении с целью вложения денег, то здесь все будет зависеть от ситуации на рынках. В Испании, например, в связи со спадом экономики сегодня недвижимость дешевеет. В Восточной и Южной Европе — Болгарии, Хорватии, Черногории — тренд пока еще имеет тенденцию к повышению», — рассказал УрБК финансовый аналитик Дмитрий Земеров.
По словам эксперта, потенциальным инвесторам также не стоит связывать свои финансовые надежды с так называемой группой PIIGS — европейскими странами, не самыми благополучными с точки зрения возможности выхода из рецессии, — в которую входят Португалия, Италия, Ирландия, Греция и Испания. Однако один из аутсайдеров еврозоны — Испания — как раз и является лидером продаж зарубежной недвижимости среди покупателей из Екатеринбурга.
Что касается предпочтений, то самый высокий спрос всегда сохранялся на недвижимость, расположенную на побережьях теплых стран Южной и Восточной Европы. В основном такое жилье приобретается для отдыха или последующей сдачи в аренду.
«Уральцы предпочитают покупать недвижимость в жарких странах и, конечно, вблизи моря. Лидирующими направлениями сегодня являются Испания и Черногория. Что касается типа недвижимости, то апартаменты и виллы продаются в одинаковом количестве. Так, вилла на юге Испании дешевле, чем хорошие апартаменты в Черногории. Все зависит от экономической ценности жизни в том или ином районе», — рассказал менеджер АН «Европейское» Евгений Толстоган.
И конечно, цены на зарубежную недвижимость не могут испугать покупателя из России: стоимость вполне сопоставима с ценами в Екатеринбурге, не говоря уже о Москве.
«Разброс цен очень значителен: от 8000 евро за плохую студию в Испании до 40 млн евро за замок в Лондоне. Квадратный метр в странах, которых коснулся кризис, например в Испании, стоит от 300 евро, снижение цен зафиксировано также в Чехии и Германии. Что касается верхнего предела цен, то его попросту нет», — добавляет Евгений Толстоган.
Так, квартира в Герцег-Нови — туристическом центре Черногории — площадью 92 кв. м обойдется покупателям в 177 тыс. евро. Вилла в городе Нидеррад (Германия) обойдется желающим ее приобрести в 1,4 млн евро, в то же время вилла на Кипре, в 300 метрах от моря, в разы дешевле — 570 тыс. евро. Еще доступнее недвижимость в Чехии: в Праге квартира площадью 85 кв. м стоит 220 тыс. евро. Все рекорды бьет недвижимость в Испании. Так, апартаменты в новом доме на побережье Коста Бланка площадью 53 кв. м обойдутся всего в 89 тыс. евро. Однако цены на элитное жилье, в связи с повышенным спросом, падать не хотят: вилла площадью 150 кв. м с видом на море на побережье Коста Бланка (Испания) обойдется в 728 тыс. евро.
США на общем фоне смотрятся весьма экономичным вариантом. Квартира в Майами площадью 134 кв. м стоит всего лишь 220 тыс. евро. В месяц обслуживание данного удовольствия составит 460 долларов, что не сильно отличается от стоимости квартплаты в элитных комплексах Екатеринбурга.
Тем не менее, несмотря на богатое предложение, уральцы не спешат покупать недвижимость за рубежом. По словам риэлторов, продажи за последние несколько лет упали в разы.
«Если проследить ситуацию за 10 лет, то сейчас, в посткризисное время, наблюдается существенный упадок продаж. В год совершается совсем немного сделок», — рассказывает Евгений Толстоган.
Интересным моментом является то, что те покупатели, которые твердо решили приобрести недвижимость за рубежом с целью отдыха, переезда на ПМЖ или последующей сдачи в аренду, совершают сделки, несмотря на экономическую ситуацию в стране. Как отмечают участники рынка зарубежной недвижимости Екатеринбурга, забастовками наших граждан не испугать. До сих пор, например, есть покупатели на недвижимость в Египте.
Как бы ни был велик скепсис по поводу инвестиций в зарубежную недвижимость, российские аналоги, тем не менее, не выдерживают конкуренции. По общему мнению финансовых аналитиков и игроков рынка, возможность вложения денег в недвижимость в России ими даже не рассматривается. Причина кроется в непрозрачности ценообразования и монополизации рынка строительства. В России, по словам экспертов, «недвижимые» метры стоит покупать лишь для жизни или работы.
Ольга Кондрашова
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021