Сегодня члены комитета по энергетике Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей сошлись на том, что в данный момент энергоэффективная политика не нужна никому, кроме самих жителей. Для застройщика это дополнительные расходы при строительстве, для энергетиков — уменьшение прибыли, для управляющих компаний — лишние хлопоты. Сейчас это главные причины того, что технологии энергосбережения практически не распространяются. Однако внедрять энергосбережение и решать жилищные проблемы необходимо, причем, как считает генеральный директор ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Алексей Воробьев, использовать лучше проверенные методы.
Председатель комитета по энергетике Валерий Родин и Алексей Воробьев
«Нужно применять только апробированные технологии. Да, это невыгодно, но необходимо. Если мы сейчас не займемся проблемой жилья, то потом будет поздно», — заявил Алексей Воробьев.
Способы применения энергосберегающих технологий в строительстве и обслуживании жилых домов членам комитета продемонстрировали во время экскурсии по новому району. Так, некоторые дома покрашены теплозащитной краской. Для экономии тепла в новых квартирах устанавливают электронный датчик регулирования температуры. То есть теперь не нужно открывать форточку, бесполезно выпуская тепло, если в квартире душно, — необходимо всего лишь снизить температуру батарей. Терморегулятор также позволяет определить плату за энергию.
Благодаря применению этих технологий плата за тепло, как сообщили строители новых домов, на 25–30% ниже по сравнению с другими районами. То есть жители платят за фактически потраченные ресурсы, а не за дутые нормативы. Стоит отметить, что потери в энергосетях района также минимальны: в первом квартале 2012 года они составили менее 1%.
В каждом доме района установлены индивидуальные тепловые пункты, что позволяет поддерживать постоянную температуру горячей воды. Кроме того, благодаря закрытости системы и дополнительной очистке получается более высокое качество горячей воды. Отмечается, что в 2011 году был сдан дом с системой рекуперации, на котором оборудован поквартирный учет по потреблению всех ресурсов. Теперь благодаря оборудованию поставщик может точно рассчитать тот объем ресурсов, который необходимо выделить на дом.
В онлайн-режиме на экране можно увидеть потребление ресурсов каждым домом
Соотношение платы за эксплуатацию и платы за общие коммунальные ресурсы составляет 50 на 50, тогда как в среднем по городу оно составляет 20 на 80, а в области — 10 на 90. Члены комитета подсчитали, что в других районах пришлось бы увеличить плату за коммунальные услуги минимум в полтора раза, чтобы достичь такого же качества, как в новом районе. Для сравнения можно привести тот факт, что плата за коммунальные услуги в зимний период за трехкомнатную квартиру в Академическом составляет четыре с небольшим тысячи, тогда как в других районах — не менее шести тысяч, отметил генеральный директор управляющей компании «Академический» Николай Смирнягин.
Многих удивил тот факт, что успешный опыт управляющей компании Академического района почти не распространяется. Система, которая выгодна для жильцов и полезна в масштабах страны, практически не востребована бизнесом, поскольку требует значительных вложений, а гарантии возврата отсутствуют.
«Мы заключили контракт с УК на поставку оборудования, а завтра она обанкротилась и на ее место пришла другая. Ну не будем же мы отбирать у дома котельную и оставлять жителей без тепла? То есть фактически мы действуем на свой страх и риск», — говорят представители компании, производящей энергосберегающее оборудование.
По этой причине участники заседания сошлись во мнении, что механизм возврата инвестиций в энергосбережение необходимо создавать на законодательном уровне. Для продвижения идеи члены комитета решили обратиться в законодательное собрание области.
Кроме того, было решено, что школа на базе управляющей компании «Академический» стала бы хорошим способом обучения остальных УК технологиям и методикам энергосбережения. В первую очередь необходимо привлекать успешные управляющие компании — таковых сейчас примерно треть от общего числа, отметили члены комитета.
Андрей Пермяков
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021