Недоступное жилье: застройщикам и банкам не хватает господдержки

В начале мая 2012 года президент РФ Владимир Путин подписал указ об обеспечении россиян доступным жильем и о повышении качества жилищно-коммунальных услуг. Согласно этому документу, правительство РФ должно до 2017 года увеличить до 30% долю заемных средств в общем объеме капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. Глава государства также поручил до 2018 года снизить показатели превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту относительно индекса потребительских цен до уровня не более 2,2%, увеличить число выдаваемых ипотечных кредитов до 815 тысяч в год, создать россиянам возможности для улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет, а также снизить стоимость квадратного метра жилья на 20% путем ввода в эксплуатацию жилья экономкласса.

Застройщики и представители финансового сектора восприняли указ главы государства неоднозначно. В Интернете и на страницах финансовых изданий сразу развернулось множество массовых дискуссий экспертов о возможности и невозможности реализации указа президента РФ в ближайшие годы и проблемах, которые обязательно возникнут при его реализации.

Президент группы компаний «АТЛАС ГРУПП» Владимир Городенкер считает, что без программ по комплексному освоению территорий со стороны органов власти всех уровней проблему обеспечения россиян доступным жильем экономкласса не решить.

«Среднестатистический россиянин, в том числе екатеринбуржец, не готов приобретать жилье по цене 60 тыс. руб. за квадратный метр. Ему под силу заплатить не более 40–45 тыс. рублей за кв. м. Однако ни один из застройщиков не будет работать с нулевой или минимальной рентабельностью, отдавая жилье даже не в первом ценовом поясе чуть выше себестоимости. Даже ведущие строительные компании региона не могут сегодня комплексно застраивать целые районы жильем экономкласса. Реализация подобных проектов возможна либо федеральными игроками, такими как «РЕНОВА-СтройГруп», либо местными застройщиками, но при серьезной господдержке», — заявил эксперт.

Еще одна проблема, по мнению Владимира Городенкера, заключается в сложности получения ипотечных кредитов рядовыми гражданами. Отказы коммерческих банков по заявкам потенциальных заемщиков составляют в настоящее время более 50%. Эксперты связывают данную тенденцию как с низкой платежеспособностью населения в целом, так и с настороженностью кредитных учреждений в преддверии кризиса. Им не нужна дополнительная головная боль из-за возможности возникновения дополнительных рисков.

Кроме того, по мнению застройщика, для улучшения ситуации на рынке с доступным жильем в настоящем и ближайшем будущем процентные ставки по кредитам должны значительно снизиться. Уменьшение размера ставок возможно либо при подключении к ипотечным программам российских банков из первой десятки банковского рейтинга, либо при поддержке региональных банков со стороны государства.

Таким образом, сдвинуть с мертвой точки решение вопроса обеспечения россиян доступным жильем и воплотить указ главы государства в реальные квадратные метры строители и банки смогут только при содействии государства в решении двух ключевых проблем: вложении значительных инвестиций в развитие инфраструктуры при комплексном освоении территории и льготном целевом кредитовании банковского сектора на ипотечные нужды населения со стороны Центрального банка РФ.