Рынок недвижимости Екатеринбурга не увидел традиционного посленовогоднего затишья. Из конца прошлого года активность покупателей перетекла в новый. По мнению аналитиков, это чревато тем, что уже осенью средняя стоимость квадратного метра может вырасти до 70 тыс. рублей. Впрочем, росту может помешать пробуксовка ипотечного рынка.По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, достигла 65,94 тыс. рублей. За месяц этот показатель вырос на 1,4 %.
«Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими», — признают в УПН.
Наиболее существенная динамика роста цен зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир, где средняя цена составляет 65 814 руб. за кв. м. Такие объекты подорожали на 1,9%. Немногим ниже была динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они подорожали на 1,7% (73 688 руб. за кв. м). Рост стоимости «трешек» незначительно превысил 1,0%. Квадратный метр в таких квартирах сегодня в среднем предлагается по 63 580 руб. Цены на многокомнатные квартиры не изменились — 67 272 руб. за кв. м.
Аналитики отмечают высокую активность продавцов на вторичном рынке жилья. В среднем темпы роста объема предложения за последние два месяца составили 1,2% в неделю. С начала года рост составил почти 12%, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже под 6 тыс.
Как отметил руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин, пока ситуация развивается по умеренному сценарию. Согласно нему, к осени средняя цена за квадратный метр жилья может вырасти до 70 тыс. рублей.
«По итогам прошлого года ипотека показала действительно небывалый объем выдачи, превысивший все прошлые годы. Думаю, в этом году она сильно темпы не сбавит и будет работать в прежнем режиме, давая положительную динамику цен рынку», — надеется Сергей Меньшенин.
Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев подтверждает: рост количества выставляемых на продажу квартир есть, однако он не столь велик, как хотелось бы. Для остановки роста цен необходимо, чтобы в базе УПН было порядка 9–10 тыс. объектов.
«После осенних разговоров о повышении ставок люди побежали в банки получать ипотечные кредиты, одобрены они были в декабре, в январе-феврале по ним прошли сделки. В общем, те, кто хотел взять ипотеку через год-полтора, сделали это в конце прошлого года», — отметил эксперт.
Активность прошлого года была сформирована ипотекой, которая сегодня уже заметно пробуксовывает, подчеркивают специалисты: количество отказов банков, по некоторым данным, выросло на треть. Отказы стали получать даже вполне приличные заемщики, которым еще недавно без проблем выдали бы кредит. Да и банки уже говорят о повышении ставки, а как показывает практика, повышение ставки на 2% сокращает спрос процентов на 20.
В этой связи недостаток предложения может нивелироваться недостатком спроса, и цены могут остановить рост уже в мае-июне. По отдельным же позициям, не исключают специалисты, вероятно даже снижение цены в среднем на 5%.
Впрочем, слишком многое, как всегда в России, будет зависеть от политики государства. Импульсом для рынка может стать стимулирование рынка сверху, однако, если деньги на тот же материнский капитал, к примеру, в бюджете закончатся, цены перестанут расти. Кстати, сотрудники Пенсионного фонда уже говорят о месячной задержке перечисления средств из-за нехватки денег в фонде.
Пока же статистика по Екатеринбургу показывает, что по ряду позиций цены фактически встали, в частности, речь идет о «дорогих», центральных районах города.
Алена Тымонюк
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021