Проблему дефицита земли под застройку в Свердловской области обещает помочь решить Федерация. Только Екатеринбургу для того, чтобы развиваться динамично, необходимо ежегодно выделять застройщикам по 200 гектаров. Выход есть: строить жилье для населения на землях федерального значения.«Екатеринбург сталкивается с огромным дефицитом земель. Если городу нужно вводить ежегодно по 1 млн. кв. метров жилья, то необходимо в год выделять по 200 гектаров земли — с учетом, что дом строится два года. Найти такое количество земель проблематично. А земли федерального значения могут помочь решить эту задачу. Сейчас мы ищем пути, как их переводить под жилую застройку, и Фонд РЖС во многом нам помогает», — заявил директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
Аббревиатура «РЖС» означает «развитие жилищного строительства». Заместитель генерального директора фонда Денис Филиппов сегодня рассказал уральским строителям и инвесторам о правилах игры, при соблюдении которых Москва готова помочь Уралу федеральной землей.
«Задача фонда — увеличение земель федерального значения, создание наибольшего количества квадратных метров. При этом нужна комплексная застройка. Нужна так называемая кластерность, то есть возведение нового современного и доступного жилья», — сказал Д. Филиппов в ходе круглого стола.
Сейчас на территории 22 субъектов РФ Фонд РЖС реализует 12 проектов, в ходе которых появится 8 млн. кв. метров жилья.
«К 2013 году 30% индустриального жилья должно строиться на землях фонда», — заявил Д. Филиппов.
В Свердловской области два земельных участка, находящихся в федеральной собственности и предназначенных для жилищного строительства, из четырех, которые для начала готова была отдать в аренду Федерация, уже осваиваются.
«Площадь четырех участков — 169 гектаров. С двумя участками — площадью 10,8 гектара — уже заключены договоры аренды. Сумма договоров составляет 41 млн. рублей. На этих участках будет возведено 8 жилых домов», — сообщил министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Виталий Недельский.
26 и 27 декабря в Москве состоится аукцион по продаже двух оставшихся участков — в Сысертском районе, в поселке Колос (площадь 43,37 га, предназначен для малоэтажного строительства эконом-класса), и в Екатеринбурге, по адресу: Фурманова, 105а (0,14 га, для размещения административного здания).
Фонд готов оказывать поддержку инвесторам: проводить глубокую проработку проекта участка, его инженерной инфраструктуры. Девелопер в итоге экономит время и средства.
«Первый год аренды федеральной земли — льготный, второй — начинаются реальные платежи по аренде. Построенное жилье на землях фонда дешевле обычного на 10–15%, с ценой жилья от Минэкономразвития РФ — до 7%», — сказал Д. Филиппов.
У фонда есть соглашения с рядом банков на предоставление кредитных ресурсов. Это позволяет получить для инвесторов минимальную процентную ставку. Кроме этого, фонд имеет соглашения с монополиями в субъектах РФ и взаимодействует с администрациями муниципалитетов.
«Немаловажным для инвестора является и то, что фонд дает гарантию выкупа 30% земель в случае их нереализации», — резюмировал Д. Филиппов.
Свердловские девелоперы обещали долго не раздумывать.
Оксана Морозова
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021