В ожидании второй волны кризиса люди все более активно вкладывают сбережения в недвижимость. Тенденция к сохранению и приумножению своих капиталов на этом рынке вернулась на предкризисный уровень. По мнению экспертов, рынок Екатеринбурга показал себя с лучшей стороны в 2008 году, поэтому привлекательность недвижимости как инвестиции выросла.По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, с весны этого года на рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдается оживление. Причем настолько живым он не был даже в пиковый 2006 год. Количество сделок максимально за всю историю существования.
По данным УПН, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 215 рублей.
«Темпы роста цен в течение осени сохраняются в среднем в пределах 0,3% в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 10,4% и достигла уровня, аналогичного средним показателям января — февраля 2009 года», — констатируют аналитики УПН.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Метрополия» Сергея Бузунова, разговоры о новых экономических волнениях подтолкнули людей вновь вкладывать свои деньги в недвижимость.
«Рынок недвижимости в 2008 году просел, но не в разы. Он показал себя с лучшей стороны, соответственно, доверие к нему как к способу сбережения средств выросло», — уверен Сергей Бузунов, отмечая, что сейчас на рынок вернулись те инвесторы, которые ушли с него в 2008 году. Доля таких покупателей в общем объеме составляет в среднем 5%.
Как отметил генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом» Ярослав Замашной, по большей части это связано с тем, что недвижимость является надежным инструментом для капиталовложений, так как в долгосрочном периоде цены на нее всегда растут.
Среди новостроек одним из лидеров продаж, по мнению Гурама Тухашвили, можно назвать район Академический.
«Там действительно продаются большие объемы жилья. Поэтому можно сказать, что среди застройщиков «Ренова» сегодня лидер», — отметил Гурам Тухашвили.
По данным директора по продажам и маркетингу проекта «Академический» Кирилла Ляшенко, в 2011 году количество продаж квартир в районе выросло примерно в полтора раза по сравнению с 2010 годом.
Кирилл Ляшенко уверен: вложение капитала в недвижимость в районе — залог спокойствия, так как квартиры в Академическом выходят в продажу только после ввода дома в эксплуатацию.
«Мы продаем уже достроенные квартиры. Когда дом уже построен, у людей нет риска быть обманутыми. Человек покупает готовую квартиру и знает, что с ней ничего не случится, что он заплатил деньги, а на следующий день может переехать. Это определенная уверенность», — заявляет Кирилл Ляшенко.
Эксперты объясняют быстрый рост продаж в Академическом его активным развитием.
«Рост количества проданных объектов в Академическом объясняется тем, что проект выходит на новые уровни: развивается социальная и коммерческая инфраструктура, район обретает самодостаточность. В добавление к этому потенциальных жильцов привлекают современные планировки квартир, архитектура всего района, ценовая политика застройщика. Несомненным плюсом является и то, что девелопер устоял от соблазна продаж на этапе строительства, реализуя только готовое жилье», — уверен Ярослав Замашной, не понаслышке знающий внутреннюю кухню нового района: он сам работал в ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» руководителем группы продаж.
«Конкретно сказать, что это будет за кризис, как он отразится на стране, на отрасли, на покупательной способности, пока никто не может. Мы прорабатываем для себя различные варианты, однако уже сейчас понятно: выработанная нами стратегия продаж — это своего рода страховка от кризиса», — заявил УрБК Кирилл Ляшенко.
Алена Тымонюк
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021