Уральская палата недвижимости: Возводимые в Екатеринбурге площади зачастую придерживаются девелоперами и поступают на рынок порционно

УрБК, Екатеринбург, 20.09.2011. Уральская палата недвижимости проанализировала состояние дел на рынке встроенно-пристроенных коммерческих площадей Екатеринбурга.

«В последние годы сегмент встроенно-пристроенных коммерческих площадей переживал те же спады и подъемы, что и весь рынок коммерческой недвижимости: снижение общей активности и падение спроса, вызванные влиянием экономического кризиса, стагнация в 2009–2010 гг. и последующее восстановление, которое сопровождалось в том числе ростом цен и арендных ставок. Сегодня в этом сегменте вновь наступило относительное затишье», — заявили в УПН.

«До недавнего времени из-за снижения объемов строительства жилья количество возводимых коммерческих площадей существенно снижалось. По сравнению с осенью 2010 г. нынешним летом этот показатель упал на 20%. Однако сейчас ситуация стала выправляться. За последний квартал объем строительства «встройки» вырос с 78 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, то есть на +15%. Причиной этого стала активизация девелоперов в сфере жилищного строительства, причем именно за последний квартал рост объемов стал возможен не за счет разморозки остановленных в кризис площадок, а за счет появления нескольких совершенно новых проектов», — отмечают аналитики.

«Интересна и другая тенденция. Практически весь объем вновь начатого строительства приходится на жилые районы первого и второго поясов, тогда как до недавнего времени структура рынка была смещена в Центр, а коммерческие площади за пределами ближайших к нему районов редко закладывались в проекты жилых домов», — напоминают в УПН.

«Однако рост числа строительных площадок пока слабо отражается на объеме предложения. Его по-прежнему можно охарактеризовать как ограниченный. Большая часть площадей застройщиками уже реализована, а вновь появляющиеся площади зачастую по тем или иным причинам придерживаются девелоперами и будут поступать на рынок порционно, что мало повлияет на общую ситуацию. В особенности это касается Центра и районов за пределами первого ценового пояса, где на продажу выставляются помещения только в нескольких строящихся жилых домах. При этом, конечно, надо учитывать, что часть площадей продолжает предлагаться застройщиками к продаже в уже сданных домах, однако чаще всего это дорогие объекты, цена на которые существенно выше относительно аналогичных проектов на стадии строительства», — заключили аналитики Уральской палаты недвижимости.