Фонд содействия развитию жилищного строительства РФ в Свердловской области начнет освоение трех участков под малоэтажное строительство

УрБК, Екатеринбург, 25.07.2011. В ближайшее время в Свердловской области Фонд содействия развитию жилищного строительства РФ начнет освоение трех участков под малоэтажное жилищное строительство, сообщает Министерство строительства и архитектуры Свердловской области.

По словам директора филиала Фонда РЖС в Екатеринбурге Андрея Шагапова, в первую очередь речь идет об участке в Сысертском районе, неподалеку от поселка Фомино, общей площадью 150 га. Проект уже был одобрен попечительским советом фонда и направлен на рассмотрение в правительственную комиссию. Планируется, что к концу года участок будет выставлен на аукцион и начнется его освоение. Кроме того, в настоящее время ведется подготовительная работа по участку, расположенному неподалеку от Екатеринбурга, общей площадью 400 га. Освоение территории начнется к концу текущего — началу следующего года.

Кроме того, планируется освоить 30 га в Екатеринбурге, неподалеку от района Академический, где предусмотрен комплексный проект, в котором будет также и малоэтажное жилье.

Некоторое время назад было объявлено, что в рамках развития жилищного строительства Фонд РЖС будет предоставлять девелоперам гарантию на выкуп 25% возводимого многоэтажного жилья в сегменте эконом-класса и 35% по проектам малоэтажки.

«Данный механизм наиболее интересен застройщикам как инструмент для привлечения банковского финансирования в проекты, так как гарантия выкупа до 35% жилья в малоэтажных комплексах, реализуемых на землях фонда, может выступать как гарантийное обязательство фонда перед банком. В случае если девелопер решит воспользоваться этой гарантией напрямую, ему придется продать фонду этот объем жилья с 5%-ным дисконтом (ранее эта цифра была на уровне 15%, но была снижена)», — сообщил А. Шагап. Он заявил также, что фонд готов выполнять эти обязательства по требованию в полном объеме, однако специально под эти цели средства не резервируются.

Утвержденная в прошлом году региональная программа до 2020 года предусматривает доведение доли малоэтажки до 50% от общего объема вводимого жилья. Это соответствует требованиям федеральной целевой программы «Жилище», которая ставит задачу довести долю малоэтажного жилищного строительства в России до 60%, но на пять лет раньше — уже к 2015 году.

По данным Росстата, объем ввода жилья в РФ составил в 2008 году 63,7 млн. кв. м, из них 27,2 млн. кв. м (42,7%) — малоэтажное строительство; в 2009 году — 59,8 млн. кв. м, из них на малоэтажку приходится 28,5 млн. кв. м (47,6%); в 2010 году всего было введено 58,4 млн. кв. м, объемы малоэтажного строительства составили 25,5 млн. кв. м, или 43,6%.