До конца 2011 года в России будет создано Национальное объединение агентств недвижимости на базе саморегулируемых организаций. Планируется, что в данную организацию войдет минимум 25 СРО агентств недвижимости, которые будут созданы на основе 56 ныне существующих региональных ассоциаций. Свердловские риэлторы от процесса отставать не намерены, независимые эксперты при этом уже предупреждают: панацеей от всех проблем СРО не станет.Создание саморегулируемых организаций на базе Федерального закона 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» уже началось: СРО агентств недвижимости созданы в Омске и Нижнем Новгороде. Участники рынка удовлетворены: постепенно профессия риэлтора получает государственное признание.
«Безусловно, это непростой процесс. Судите сами: коллеги из Нижнего Новгорода стремились к этому в течение трех лет. В ближайшее время к этому придут и уральские профессионалы», — считает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
Своя часть работы появляется и у федерального законодателя. Ряд изменений, которые обяжут к созданию национальных объединений СРО, планируется внести в ФЗ «О саморегулируемых организациях». Согласно ныне существующему законодательству, в каждом регионе могут быть сформированы собственные стандарты и правила риэлторской деятельности, что влечет за собой «размытие» профессии. В связи с этим в законе будет прописана необходимость создания национального объединения СРО, которое будет контролировать и вырабатывать стандарты риэлторской деятельности по всей стране.
Эксперты сходятся во мнении, что только после создания национальной организации, которая объединит в себе региональные СРО, можно говорить о появлении закона «О риэлторской деятельности».
Специалисты учитывают отрицательный опыт создания СРО в смежных областях бизнеса, в первую очередь — у застройщиков.
«С рынком недвижимости не произойдет того, что произошло со СРО строителей, которое так и не избавилось от липовых компаний. На нашем рынке нет коррупции, это высококонкурентная среда, в которой отсутствует государственный заказ», — утверждает генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом» Ярослав Замашной.
Впрочем, данный оптимизм разделяют не все. Представители юридического сообщества смотрят на перспективы проекта достаточно скептически.
«Принудительное включение профучастников рынка недвижимости в СРО, как всегда, не принесет результата. У нас появятся типовые фирмы-однодневки, которые будут заключать с гражданами типовые договоры оказания услуг на «сбор информации о...». До тех пор, пока членство в СРО не будет приносить какой-либо выгоды профучастникам, все административные барьеры на пути риэлторов обречены на провал. Членство в СРО повлечет страхование ответственности и дополнительные траты на взносы. Практика применения СРО у строительных организаций показала, что маляры и каменщики стали выполнять для подрядчиков «работы по уборке территории». Само по себе наличие отдельной «бумажки» в рамке над столом директора агентства недвижимости не сделает рынок образцовым», — полагает адвокат Иван Кадочников.
Худо или бедно, но после отмены в 2001 году лицензирования риэлторской деятельности этот рынок успешно существовал и без СРО. Функции установления стандартов деятельности и привлечения к моральной ответственности недобросовестных риэлторов брали на себя профобъединения, например Уральская палата недвижимости.
Единственное, что, безусловно, радует экспертов, — развитие тренда на отход государства от функций регулятора всего бизнес-пространства.
«Создание СРО в первую очередь направлено на внедрение в отрасли определенных требований профессиональной этики, тогда как институт государственного лицензирования скорее может действовать лишь в качестве кнута, нежели пряника, способного создать институт действительно добросовестного посредника на рынке недвижимости, заботящегося о своей деловой репутации», — надеется старший юрист юридической компании Vinder Law Office Павел Перфильев.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021