Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) прогнозируют охлаждение спроса на рынке новостроек Екатеринбурга уже в ближайшие месяцы. Как отмечают эксперты, экономический эффект для покупателей от льготной ипотеки под 6,5% постепенно растворяется в росте цен на квартиры. По данным УПН, с начала 2020 года квартиры в новостройках в городах РФ в среднем подорожали на 10-15%, по отдельным сегментам рост превысил 20%. Эти цифры применимы и к Екатеринбургу.
«Текущий рост спроса полностью обеспечен программой льготной ипотеки. Именно подешевевшие жилищные кредиты позволили вовлечь в рынок покупателей с более низкими доходами и вернуть на него тех, кто взял паузу весной. Рост спроса, который базируется исключительно на дешевых кредитах, беспокоит и риэлторов, и девелоперов. Но пока не особо беспокоит самих покупателей», — написал в своем блоге REBURG на «Яндекс.Дзен» начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Эксперт провел расчеты, которые показали, что подорожание квартир в новостройке на 20% полностью убивает все преимущества от снижения ипотечной ставки.
«Пока ставка в 6-6,5% выглядит привлекательно для многих потенциальных покупателей, которые привыкли к более высоким показателям. На эмоциональном уровне это стимулирует население принимать решение о выходе на рынок жилья. Также важно отметить, что пока не во всех городах цены выросли на 20%. Несмотря на это, возможностей для вовлечения в рынок новых покупателей с невысокими доходами с каждым днем становится все меньше», — полагает М. Хорьков.
Аналитик уверен, что продление программы ипотеки с господдержкой до лета 2021 года не принесет рынку дополнительных стимулов. Это связано с тем, что рост цен на новостройки происходит на фоне неблагоприятной экономической ситуации и снижения реальных доходов населения.
«В ближайшее время рынку следует готовиться к неизбежному охлаждению спроса. Для отдельных городов этот процесс начнется уже в конце текущего года, для других — в начале 2021 года», — считает М. Хорьков.
Начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин оценивает текущую ситуацию на рынке новостроек РФ более оптимистично.
«Строительная отрасль за последние два года сильно изменилась: счета эскроу, онлайн-ипотека, переход от финансирования стройки дольщиками к проектному финансированию. Реформы сделали рынок прозрачным и более безопасным для покупателя. Застройщики тесно сотрудничают с банками, что стимулирует продажи жилья. Минстрой России сообщил, что стройки не будут останавливаться в случае второй волны коронавируса, поскольку разработаны меры безопасности на строительных площадках. Государство, со своей стороны, активно поддерживает рынок первичной недвижимости, тем самым помогая строительной отрасли и экономике в целом. Таким образом, мы видим абсолютно обоснованный фундаментально рост цен. Низкие ставки действуют на недвижимость точно так же, как и на любой другой инструмент для инвестирования», — полагает В. Карпунин.
Эксперт предполагает, что рост цен на жилую недвижимость может начать тормозить в следующем году, ближе ко II полугодию. К смене тренда может привести недостаточный экономический рост и снижение доступности жилья.
При этом сокращение числа ипотечных сделок может быть зафиксировано уже в ближайшее время, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«После продления льготной ипотеки мы ожидаем небольшое снижение спроса: многие россияне стремились совершить сделки именно до 1 ноября, то есть до окончания срока действия этой программы», — сообщил А. Попов.
По оценкам экспертов, дальнейшая динамика развития рынка новостроек во многом будет зависеть от скорости восстановления российской экономики от последствий карантина. При неблагоприятном развитии событий снижение спроса может стать причиной обвального падения цен.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021