Школа как драйвер рынка жилья
Строительство новых или реконструкция уже существующих школ увеличивают привлекательность недвижимости в районе проживания. Это связано с тем, что во многих локациях Екатеринбурга наблюдается острая нехватка мест в образовательных учреждениях.
Потребность в строительстве новых объектов в городе чрезвычайно высока. Так, по данным администрации Екатеринбурга, если в 2019 году в екатеринбургские школы отправились 159 тыс. детей, то в этом году — уже 172 тыс. Число первоклассников за год выросло с 20 до 21 тыс. человек.
Согласно сообщению министерства образования Свердловской области, в регионе в наступившем учебном году открылись девять новых школ. Две из них расположены в быстроразвивающихся районах Екатеринбурга — Академическом и Солнечном. Появление важных инфраструктурных объектов стало, наряду с безопасностью, качеством жилья, транспортной инфраструктурой, одним из важнейших факторов, определяющих рост интереса покупателей жилья в этих локациях.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал УрБК, что открытие новых школ и реконструкция старых — позитивный фактор для локального рынка жилья.
«Понятно, что школа — ключевой объект образовательной инфраструктуры района. Особенно важно это для новых территорий, где состав жителей более молодой и детей больше. Строительство школ и детских садов как минимум отражается на ликвидности предложения, а хорошая репутация и качество образования оказывают влияние на уровень цен на недвижимость. Но у этой зависимости есть и обратный эффект. Районы, где есть явный дефицит мест в образовательных учреждениях или уровень подготовки в них недостаточно высок, будут менее привлекательны для покупателей с детьми», — заявил М. Хорьков.
По его словам, значимость образовательной инфраструктуры для новых районов в ближайшие годы будет только расти. Для многих территорий этот фактор может предопределить динамику цен — лучше или хуже рынка.
«Пик рождений в большинстве крупных российских городов пришелся на 2015-2016 годы. Это значит, что число первоклассников в школах достигнет максимума в 2022-2023 годах. До этого времени нагрузка на образовательные учреждения будет расти», — полагает М. Хорьков.
В этой ситуации успешная реализация девелоперских проектов в Екатеринбурге во многом будет зависеть от наличия дошкольных и школьных учреждений на конкретной территории. Самое большое преимущество получат застройщики, которые возводят дома вблизи современных школ либо ведут проекты комплексной застройки, которые включают школы и детсады.
Ранее в России проводилось несколько исследований о том, как близость престижных учебных заведений влияет на стоимость жилья. Так, аналитики Высшей школы экономики выяснили, что квартиры в домах, которые территориально относятся к образовательным учреждениям с высокими результатами ЕГЭ, становятся почти на 3% дороже аналогичных в других локациях. Причем речь идет не столько о престижных гимназиях в центральных районах города, сколько о «крепких» школах с хорошей базовой и профессиональной подготовкой.
Эксперты компании «Инком-Недвижимость» приводят другие цифры.
«Расположение квартиры в непосредственной близости от хорошей школы может увеличить ее стоимость на 10%», — рассказывал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Аналитики сходятся во мнении, что прописка по адресу, прикрепленному к хорошей школе, всегда была важным показателем привлекательности территории и конкретного дома. Поэтому появление современных уникальных учебных заведений в новых районах Екатеринбурга придаст мощный импульс развитию этих локаций.
Позитивный пример
Примером может служить формирование нового 8-го района (он станет им в ближайшее время) Екатеринбурга — Академического. Сегодня здесь апробируются многие решения, которые впоследствии становятся типовыми при реализации проектов комплексного освоения территории и использовании механизмов государственно-частного партнерства.
Среди новых социальных объектов района — школа № 79 в квартале «Близкий» (пр. Сахарова, 77), которая начала работать 1 сентября 2020 года. Особенностью учебного заведения стала возможность ранней профориентации учеников. В школе есть ресурсный центр, цель которого — формирование у ребят основ современного инженерного мышления и развитие инженерно-технологических предпрофессиональных компетенций. Со школьниками будут заниматься преподаватели ведущих технических вузов Свердловской области и представители промышленных предприятий, а профориентация начнется с 1 класса.
Полномочный представитель президента в УрФО Николай Цуканов на торжественной церемонии открытия школы отметил, что Академический — один из самых современных районов города.
«Он действительно очень красив. Новой школой, которую здесь построили, может гордиться и город, и вся Свердловская область. Хотелось бы, чтобы таких объектов на Урале было как можно больше», — поделился впечатлениями от нового объекта Николай Цуканов.
Глава Екатеринбурга Александр Высокинский также высоко оценил новое учебное учреждение.
«Этот объект очень важен для будущего восьмого района — Академического. Каждая из построенных школ является шагом к повышению качества жизни граждан. Эта работа — результат большого совместного труда многих людей», — заявил глава Екатеринбурга.
Генеральный директор АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Николай Зуев отметил, что молодежь Екатеринбурга все чаще выбирает Академический местом для жизни.
«Более 60% покупателей жилья в нашем районе — молодые семьи в возрасте до 40 лет, у которых есть дети. Безопасность, дружелюбная среда, дворы с новейшими игровыми комплексами и, конечно же, школы и детские сады — все эти условия чрезвычайно важны для них», — пояснил Николай Зуев.
79-я школа стала четвертой в Академическом. Сейчас в районе идет строительство следующей школы. Она располагается в новом квартале «Десятый» и рассчитана на 1 тыс. 100 учеников в смену. Строители уже возвели коробку здания высотой в четыре этажа. Администрация города рассматривает возможность дополнительного финансирования для открытия объекта с опережением сроков в 2021 году.
Фотографии предоставлены пресс-службой АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021