Фотография предоставлена пресс-службой компании Брусника
«В 2019 году в связи с рецессией в экономике и ростом законодательного регулирования — внедрение проектного финансирования и эскроу-счетов — произошло сужение строительного рынка в России и, как следствие, рост цен на жилье. По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», сегодня в России с использованием счетов эскроу строится более 2,79 тыс. многоквартирных домов или около 28,6% от общего количества строящихся объектов, то есть каждый двадцатый проект. При этом внедряются и дорабатываются инструменты, повышающие доступность покупки жилья: снижаются процентные ставки по ипотеке, в том числе появляются специальные условия для проектов по эскроу, увеличен материнский капитал. В качестве альтернативы ипотеки на рынке снова востребована программа обмена квартир от застройщиков. Она позволяет использовать имеющуюся недвижимость как инвестиционный инструмент и направлена на реновацию вторичного фонда. Обмен доступен всем, у кого уже есть жилье в многоквартирном доме», — говорится в сообщении.
В компании Брусника программа обмена развивается с 2009 года. За 10 лет девелопер выкупил и обменял порядка 4 тыс. 500 квартир в пяти городах: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Сургут, Видное Московской области. Обмен интегрирован в процессы застройщика и реализован как часть сервиса продажи новой квартиры. Брусника выкупает вторичную квартиру на справедливых условиях и оформляет ее на себя, деньги с продажи идут в счет стоимости новой квартиры в проектах, которые строит девелопер. Остаток можно оформить в рассрочку или взять небольшую ипотеку. Средний чек принимаемых вторичных квартир составляет 3 млн руб., а выкупная стоимость соразмерна рынку в регионе.
До 2020 года обмен в Бруснике работал только внутри и между городами присутствия.
«Тренд межрегиональных сделок, связанных с трудовой и образовательной миграцией, стремлением улучшить качество жизни, появился в 2013 году между Новосибирском и Тюменью. В 2018 году со стартом программы обмена в двух филиалах Брусники в Сургуте и г. Видное Московской области тенденция стала более заметной. Очевидна миграция из регионов в Москву. Это около 5% в структуре сделок по обмену», — пояснили в Бруснике.
С начала этого года Брусника начала развивать комплексную программу улучшения жилищных условий через обмен не только в городах присутствия, но и в городах-сателлитах. Программа межрегионального обмена уже запущена в 13 новых городах: Заводоуковск, Ишим, Тобольск, Ялуторовск — Тюменская область; Нефтеюганск, Нижневартовск, Ханты-Мансийск — ХМАО — Югра; Ирбит, Нижний Тагил — Свердловская область; Кемерово, Новокузнецк — Кемеровская область; Барнаул в Алтайском крае и Томск в Томской области.
«При переезде в новый город человеку сложно сориентироваться на незнакомом рынке, сохранить комфорт проживания и купить квартиру на выгодных условиях. Брусника развивает сервис обмена при переезде между городами, минимизируя временной и финансовый ресурсы покупателя. Тем самым мы решаем задачу реновации жилого фонда и расширяем региональную сеть обмена», — прокомментировали в компании Брусника.
Кроме того, для повышения доступности программы в регионах Брусника также развивает технологии цифровизации, которые позволяют ускорять и проводить сделки дистанционно. Сделка по обмену занимает от 24 часов до 3-5 дней, а сама программа адаптирована под различные ограничения дополнительными сервисами. Например, застройщик может выкупить долг по ипотеке на вторичную квартиру, перенести доли из вторичной квартиры в новую или компенсировать часть деньгами, дать возможность бесплатного трехмесячного проживания в своей квартире пока новая строится, оформить кэшбэк за самостоятельную продажу или дать сдачу на ремонт.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021