Дата: 06.10.2017

На Урале упал спрос на земельные участки

На Урале упал спрос на земельные участкиАналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) считают, что рынок загородной недвижимости Екатеринбурга переживает стадию деградации. Это связано не только с низким спросом, но и со стремительным ухудшением качества предложения. Еще в 2006-2007 годах доля коттеджей и таунхаусов составляла 80-90%. Сейчас она не превышает 30%. Остальную долю на рынке завоевали земельные участки без подряда. После начала кризиса в 2014 году этот сегмент был одним из самых устойчивых на рынке. Однако в текущем сезоне ситуация изменилась. Здесь зафиксировали резкое снижение числа сделок купли-продажи.

Президент компании ЦН «МАН» Николай Савин подтвердил, что в настоящее время основным продуктом на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга являются земельные участки без подряда, которые находятся в радиусе 30 километров от города.

«На мой взгляд, в 2017 году продажи земельных участков очень сильно сократились по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Приблизительно в пять раз. Условно говоря, если раньше мы продавали 10 земельных участков в конкретном коттеджном поселке, то сейчас всего 2-3. Что будет зимой — непонятно. Цены на этот продукт не растут. Покупатель стал более искушенным. Еще 10 лет назад люди покупали все подряд. Им было достаточно, что рядом расположены лес и река. Сейчас их запросы стали заметно больше. Им нужна охрана, магазины, детские и спортивные площадки», — сообщил Николай Савин.

Несмотря на резкое снижение спроса, застройщики по-прежнему делают ставку на развитие этого формата. Они не хотят строить готовые коттеджи и таунхаусы, опасаясь, что не смогут найти покупателей.

Между тем доминирование земельных участков без подряда создает серьезные риски для развития рынка загородной недвижимости.

«В 2010 году в продаже было 2 тыс. участков. Сейчас уже 8 тыс. Можно говорить о некой деградации рынка. Потому что предложение максимально упрощается. Крупных компаний, которые присутствуют на рынке и тиражируют свои объекты, практически нет. Зато есть игроки, успешно продающие земельные участки без подряда. Они все работу делают хорошо. Однако с точки зрения конечного потребителя на рынке просто отсутствует конечный, оформленный продукт», — заявил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По его словам, в группе коттеджей и таунтаусов насчитывается около 2 тыс. предложений. Это в четыре раза меньше, чем земельных участков.

«С конца 2014 года коттеджи в окрестностях Екатеринбурга подешевели на 9%, таунхаусы — на 11%. Я считаю, что резервы для дальнейшего снижения цен исчерпаны. Сейчас многие проекты вплотную приблизились к порогу рентабельности. В связи с этим девелоперам невыгодно продолжать переписывать ценники. Им проще отказаться от реализации проектов», — считает Михаил Хорьков.

Сами участники рынка загородной недвижимости жалуются на отсутствие необходимой государственной поддержки. В первую очередь речь идет о помощи в развитии инфраструктуры.

«Проблема состоит в том, что власти не уделяют должного внимания малоэтажному строительству и загородной недвижимости. Доля этого сегмента в структуре предложения практически не растет. У нас почему-то принято поддерживать строительство больших многоэтажных домов», — считает исполнительный директор компании «Палникс» Вадим Шамшурин.

Аналитики не видят предпосылок для существенного улучшения ситуации на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга в 2018-2020 годах.

«В ближайшие годы основным продуктом останется земля без подряда. Доля этого сегмента составит около 60%. Рынок будет насыщаться дешевым предложением. У людей стало меньше денег. Зарабатывать стало сложнее. Поэтому цены будут снижаться. То, что раньше стоило 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб. Где-то стоимость упадет в два раза, где-то — на 10%. Многое будет зависеть от местоположения и качества конкретного проекта», — полагает Николай Савин.

Эксперты считают, что участники рынка, которые не смогут предложить конкурентоспособный продукт, в ближайшие годы будут вынуждены свернуть свою деятельность и заморозить реализацию своих проектов. Это касается как сегмента коттеджей, так и земельных участков без подряда.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021
Свидетельство о регистрации агентства ИА № ФС 77-25770 от 04 октября 2006 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.
Вернуться назад Распечатать