На рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться арендные ставки. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), показатель непрерывно падает с ноября 2012 года. За четыре года общее снижение составило 25-30%. Как отмечают эксперты, в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону. В этом сегменте рынка по-прежнему существует дисбаланс между объемами спроса и предложения. В первую очередь это связано с высокими темпами жилищного строительства в последние годы.Аналитик УПН Гурам Тухашвили сообщил УрБК, что на рынке аренды жилья Екатеринбурга сохраняются негативные тенденции.
«Темпы падения рынка не такие высокие, как были в 2013-2014 годы. Однако тренд снижения размера ставок сохраняется. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 16 тыс 850 руб. в месяц, двухкомнатной — 22 тыс. 500 руб., трехкомнатной — 32 тыс. руб. Эта цифра включает в себя коммунальные платежи. В последнее время «однушки» дешевели быстрее, чем «двушки» и «трешки». Однако если посмотреть динамику с ноября 2012 года, то уровень снижения во всех сегментах сопоставим — приблизительно 25-30%», — сообщил Гурам Тухашвили.
По прогнозам аналитика, в ближайшее время ставки продолжат падать. Однако темпы снижения будут незначительными. Уже сейчас ставки находятся на достаточно низком уровне, поэтому дальнейшее падение не должно быть глубоким. Наиболее уязвимым сегментом является малогабаритное жилье. В настоящий момент многие застройщики делают ставки на строительство однокомнатного жилья и квартир-студий. Со временем они появятся на рынке аренды, что приведет к увеличению конкуренции в этом сегменте.
«Важно понимать, что арендные ставки снижаются не потому, что у нас дешевеет нефть или падает курс рубля. С 2008-2010 годов рынок жилья активно наполнялся новыми объектами. Того дефицита, который был раньше, давно нет. Сегодня спрос больше не преобладает над предложением. За эти годы в Екатеринбурге был сдан не один млн кв. м. жилой недвижимости. Рынок постепенно наполнился», — пояснил аналитик УПН.
Другим негативным фактором для рынка аренды является постепенное снижение стоимости ипотечных кредитов. Это привело к тому, что во многих случаях арендаторы переезжают со съемного жилья и оформляют кредит под залог недвижимости.
«Если мы будем арендовать однокомнатную квартиру вблизи Центра, то нам в любом случае придется заплатить 12-14 тыс. Аналогичная сумма будет в случае оформления в ипотеку 1 млн руб. на 10 лет. Если у семьи есть первоначальный взнос, конечно, это интереснее. В этом случае люди платят за свою квартиру, а не за чужую. Поэтому часть наших клиентов через 2-3 года аренды жилья принимает решение взять ипотеку. Это вполне разумно», — заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
Еще одним негативным фактором является снижение уровня доходов населения Свердловской области из-за экономического кризиса.
«Молодые семьи все чаще предпочитают жить вместе с родителями и не платить существенные денежные средства за аренду. Да, ставки за последнее время снизились на 25-30%. Однако они по-прежнему достаточно высоки для людей, которые начинают свою профессиональную карьеру, учатся или только поженились. Не каждая семья готова отдавать половину своих доходов на оплату чужой квартиры. Очевидно, что из-за кризиса желающих снять квартиру в Екатеринбурге стало заметно меньше», — уверен риэлтор АН «Недвижимость-К» Михаил Чемякин.
Таким образом, рынок аренды жилья Екатеринбурга столкнулся с комплексом структурных проблем: переизбытком предложения, падением платежеспособного спроса и повышением доступности ипотеки. Все это привело к непрерывному падению ставок с конца 2012 года и отсутствию перспектив для восстановления рынка в краткосрочной перспективе. При этом ожидать резких скачков стоимости аренды жилья в ближайшее время не стоит. Скорее всего, цены будут медленно ползти вниз.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021