Банкротство застройщика ЖК «Европейский»

8 апреля Арбитражный суд Свердловской области может признать банкротом единственного застройщика микрорайона «Европейский» в Екатеринбурге. Соответствующий иск в отношении ЗАО «Аркобизнес» осенью 2015 года подала администрация города. По оценкам экспертов, банкротство компании связано с ухудшением ситуации на рынке жилой недвижимости, неэффективным менеджментом, а также открытым конфликтом с руководством муниципалитета.

Отметим, что микрорайон «Европейский» расположен на окраине Екатеринбурга вблизи ул. Барвинка, Чкалова и Сахарова. Он включает в себя малоэтажную застройку и шесть многоэтажек. Единственным застройщиком жилого района являлось ЗАО «Аркобизнес», которое возглавляет предприниматель Олег Калиман.

По материалам арбитражного суда, компания накопила перед администрацией Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 39,7 тыс. кв. м. (за март-октябрь 2014 года). В феврале 2015 года арбитражный суд полностью удовлетворил иск городских властей и взыскал с ЗАО «Аркобизнес» 22,2 млн руб. (19,5 млн руб. — сумма основного долга, 2,7 млн руб. — неустойка).

Поскольку застройщик отказался исполнять решение суда, в сентябре 2015 года администрация Екатеринбурга подала заявление с требованием признать застройщика «Европейского» банкротом. В октябре в отношении предприятия была введена процедура наблюдения. Временным управляющим был назначен Александр Дьяконов. В ближайшее время суд может принять решение о начале конкурсного производства.

Процедуре банкротства «Аркобизнеса» предшествовала скандальная история со строительством 22-этажного дома на Чкалова, 258. Дом официально не сдали, но дольщики туда уже въехали осенью 2015 года, поэтому вполне ожидаемо столкнулись с проблемами при получении документов на жилье и предоставлении услуг ЖКХ.

«Дом должны были сдать в эксплуатацию еще в конце 2014 года. Однако заселиться мы смогли только осенью 2015 года. При этом до сих пор не можем оформить право собственности. Сейчас все жители опасаются, что им отключат коммунальные услуги. Управляющая компания, которая обслуживает дом, не имеет на это юридических оснований», — заявил один из дольщиков объекта

Еще одна скандальная история вокруг «Аркобизнеса» связана с возведением дома на ул. Барвинка, 26 в микрорайоне «Европейский». После сдачи здания в эксплуатацию жители были вынуждены целый месяц жить без отопления и воды из-за конфликта между застройщиком и «Екатеринбурггазом». Газовики утверждали, что дом был сдан с нарушением технических установок, и долгое время отказывались подключать объект.

Таким образом, компания «Аркобизнес» систематически вступала в открытый конфликт с администрацией Екатеринбурга и ресурсоснабжающими организациями. Наряду с неэффективным качеством управления это привело к инициированию процедуры банкротства.

Еще одной причиной является кризис на первичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга. В 2015 году число сделок купли-продажи в городе сократилось на 30-40%. Из-за этого свердловские застройщики столкнулись с дефицитом финансовых ресурсов.

«У строительного сектора две серьезные проблемы. Во-первых, нехватка дешевых и длинных денег для строительства объекта. Во-вторых, необходимость создать социальную инфраструктуру: построить садики, больницы, организовать транспортное сообщение. Понятно, что в одиночку застройщик не сможет это сделать. Если экономика находится на спаде, то рассчитывать на помощь государства крайне сложно. В любом случае кризис рано или поздно закончится. За последние 20 лет мы неоднократно видели разные циклы. За падением рынка последует новый рост», — считает генеральный директор строительной группы компаний (ГК) «Виктория» Борис Шварц.

Резкое падение продаж в новостройках привело к массовым банкротствам девелоперов. По итогам 2015 года в целом по России финансово несостоятельными было признано 2,7 тыс. застройщиков, что в 5 раз превышает показатели 2014 года. В Свердловской области в банкротном или предбанкротном состоянии находятся компании «СК «Мастер» (ЖК по ул. Червонная), «Рубикон-АэроИнвест» (ЖК «Щербакова»), «Стин Вест» (апарт-отель на ул. Белореченская). Не исключено, что в ближайшее время этот список пополнится новыми крупными участниками рынка.

Таким образом, банкротство «Аркобизнеса» вписывается в общероссийский тренд сокращения числа застройщиков в России. Сокращение платежеспособного спроса на жилье из-за экономического кризиса привело к ухудшению финансового состояния девелоперов. Следовательно, самые неэффективные компании столкнулись с дефицитом денежных средств и вынуждены уходить с рынка.