В Екатеринбурге появились рекламные щиты, которые агитируют граждан вступать в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Стачек», чтобы стать собственниками квартир по цене 35 тыс. руб. за кв. м. По некоторым данным, застройщиком является бизнесмен Владимир Воробьев, «прославившийся» строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. Только теперь вместо небольших зданий он планирует возвести девятиэтажное. При этом разрешения на строительство у него нет, а на месте будущего дома не начато никаких работ.Согласно рекламе ЖСК «Стачек», новая однокомнатная квартира площадью 29 кв. м. может обойтись всего в 1 млн руб. При этом средняя рыночная цена квадратного метра в новостройках в Свердловской области составляет 61 тыс. 035 руб. Таким образом, судя по рекламе, в Екатеринбурге, где цены на жилье всегда выше, чем в других городах региона, можно стать обладателем квартиры по цене, почти в два раза меньше рыночной.
Однако, как удалось выяснить, у кооператива нет разрешительной документации на строительство. По телефону корреспонденту УрБК сообщили, что все документы находятся на подписи в соответствующих инстанциях. При этом кооператив располагает только постановлением о разработке проекта, что отнюдь не является документом, который дает право на строительство. Фактический ЖСК «Стачек», председателем которого является Владимир Воробьев, рекламирует дом-призрак.
«К нам обращаются граждане с вопросами о наличии у Воробьева разрешительной документации на строительство многоквартирных домов. Горадминистрация не выдавала ему разрешение на строительство этих объектов, при этом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ именно разрешение на строительство предоставляет застройщику право возводить объекты капитального строительства», — рассказал начальник отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Дмитрий Юрин.
По данным департамента, застройщик Владимир Воробьев с 2011 по 2014 годы возвел на территории Екатеринбурга 27 незаконных объектов, которые представляют собой многоквартирные объекты на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Помимо этого, застройщик использовал некачественные материалы.
В июле прошлого года по фактам незаконного строительства В. Воробьевым многоквартирных жилых домов на землях ИЖС в Екатеринбурге было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 171 УК РФ — «Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, совершенное организованной группой лиц и/или сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере».
На сегодня из 27 строений, благодаря реакции горадминистрации, суды приняли решения о сносе пяти объектов, построенных Воробьевым, три из которых он уже демонтировал, два — еще разбирает.
При этом он не предпринимает предписанных ему судом действий по расселению граждан из домов, незаконно построенных им на землях ИЖС в Екатеринбурге.
«У Воробьева на руках есть постановление, разрешающее подготовку проекта межевания и проекта планировки территории на трех земельных участках в Орджоникидзевском районе. Но никаких действий по строительству домов для расселения обманутых им граждан застройщик до сих пор не произвел. Более того, в последнее время он стал избегать контакта с жителями незаконно построенных им домов. Остается надеяться, что правоохранительные органы смогут заставить Воробьева исполнить судебные решения», — пояснил Дмитрий Юрин.
Эксперты отмечают, что существующие на сегодняшний день размеры штрафов слишком малы для того, чтобы пресекать возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство.
«За нецелевое использование таких земель предусмотрен штраф от 20 до 100 тыс. руб. Это мизер от той суммы, которая закладывается в проекте строений. Такие штрафные санкции не остановят застройщика», — считает начальник отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Свердловской области Яков Лобов.
Эксперты отмечают, что в условиях нестабильной экономической ситуации деятельность таких застройщиков рассчитана на то, чтобы продать жилье по ценам ниже рыночных. Именно дешевизна является основным фактором, по которому люди, которые не могут приобрести жилье по рыночной цене, принимают решение.
В связи с этим администрация Екатеринбурга обращается к жителям с настоятельной рекомендацией не приобретать долю в постройках, напоминающих многоквартирные дома и расположенных в частном секторе. Чтобы не попасться на уловки недобросовестных застройщиков, муниципалитет настоятельно рекомендует гражданам уделять особое внимание изучению вопроса наличия разрешения на строительство.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021