«Урал-Гермес»: конкуренция на рынке офисных площадей класса «B» в Екатеринбурге привела к демпфированию арендных ставок

УрБК, Екатеринбург, 28.07.2014. Из-за растущей конкуренции офисным центрам класса «B» в Екатеринбурге приходится снижать арендные ставки. Об этом сообщил директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Напомним, как говорится в обзоре компании рынка офисной недвижимости Екатеринбурга за I полугодие 2014 года, в ближайшие полгода екатеринбургские застройщики планируют ввести в эксплуатацию 6 новых бизнес-центров. Таким образом, к концу 2014 года в столице Урала будет функционировать 89 офисных объектов.

«Практически все офисные центры, введенные в 2013 году и запланированные к открытию в 2014, относятся к классу «В». Именно классы «В» и «В+» увеличиваются в Екатеринбурге наиболее активно, сейчас их доля на рынке составляет 36% и 9% соответственно. Развитие этого сегмента вполне предсказуемо: в Екатеринбурге в настоящее время активно восстанавливается спрос на качественные офисные площади, среди которых наиболее востребованы именно бизнес-центры класса «В», обладающие наилучшим сочетанием цена-качество. Кроме того, большое количество введенных в последние годы офисных площадей данного класса приводит к демпфированию арендных ставок в этом сегменте, что является дополнительным фактором, привлекающим потребителей», — отметил А. Засухин.

«Потребитель во всех классах офисных центров имеет хороший выбор, поэтому обострение конкурентной обстановки на рынке усилило дифференциацию бизнес-центров в пользу наиболее качественных, концептуально интересных, имеющих развитый спектр дополнительных услуг, включая уникальные. Другими словами, сильные стали еще сильнее, слабые — еще слабее», — добавил эксперт.