ЗАО «УК «Верх-Исетская» выставило жильцам дома № 21 на улице Опалихинская в Екатеринбурге в качестве возмещения выплаты за капитальный ремонт в апреле 2014 года сумму в размере 12 тыс. 500 руб. В компании считают свои действия совершенно обоснованными, а жильцы же собираются идти в суд. Юристы отмечают, что ситуация подлежит детальному разбору и советуют собственникам квартир обращаться в прокуратуру. В среднем, как рассказали УрБК жители девятиэтажки, сумма к оплате с учетом новой графы «Возмещение затрат на капитальный ремонт здания» и коммунальные услуги составила более 17 тыс. руб.
«В квитанции была убрана строка о сборе средств на капитальный ремонт здания. Однако появилась строка «Возмещение затрат на капитальный ремонт здания». В среднем сумма по ней выставлена в размере 12 тыс. 500 руб. Таким образом, мы должны выплатить за апрель 2014 года порядка 17 тыс. руб.», — рассказали жители дома.
Официальный представитель ЗАО «УК «Верх-Исетская» Дарья Гусарова отметила, что в действиях компании нет ничего противозаконного, и подобная практика является достаточно распространенной. По ее словам, к подобным зданиям относятся дома, где провели капитальный ремонт за счет накопленных средств по статье «Экономия теплоэнергии».
«То есть жильцы ежемесячно зимой платят по нормативам, а управляющая компания с поставщиками услуг рассчитывается по общедомовому счетчику. Потом идет сравнение и, как правило, норматив он больше, чем фактическое потребление. Поэтому ежегодно управляющая компания делает перерасчет жителям. Сумма экономии получается приличная, и поэтому дома, у которых не хватает средств на капитальный ремонт, делают его за счет нее. Все это решается на собрании жильцов дома. Люди могут обратиться с заявлением на перерасчет тепла, но ремонт уже проведен, и управляющей компании приходится довыставить сумму за проведенный капитальный ремонт. Все это делается единомоментно. И тех жильцов, которые получили квитанцию с этой суммой, если они писали заявление на перерасчет, должны были об этом предупредить», — отметила Дарья Гусарова.
Жильцы дома отмечают, что у них действительно проводился ремонт, в частности, управляющая компания меняла стояки горячего и холодного водоснабжения, однако до этого жильцам выставляли оплату за капитальный ремонт по обычной ставке, которая составляет 5,3 руб. за один кв. м. Также они уверены, что на момент ремонта средств на счету было достаточно и, кроме того, дом участвовал в федеральной программе, по которой выделялись деньги на капитальный ремонт.
В других управляющих компаниях Екатеринбурга отмечают, что подобных ситуаций у них не возникает, так как все зависит от правильности составления квитанции.
«В практике нашей компании при условии, что дом проводит собрание и собственники принимают решение, что средства сэкономленные направляются на ремонт, в квитанциях указывается, сколько средств сэкономлено и сколько направлено на капитальный ремонт. Эти суммы обычно совпадают. Перерасчет же средств делается раз в год и, по идее, в данном случае заявления от граждан не обязательны», — считает пресс-секретарь ООО «УК «Стандарт» Елена Маслова.
С ней согласен старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.
«Процедура перерасчета проводится ежегодно и не должна сопровождаться какими-либо заявлениями со стороны граждан. Перекидывание же средств с одной строки на другую уже вызывает массу вопросов. Деньги на капитальный ремонт зданий собираются небольшими суммами каждый месяц и аккумулируются. В данном случае, я считаю, жильцам нужно обращаться в прокуратуру с требованием дать законодательную оценку действиям управляющей компании», — отметил Роман Речкин.
Собственники квартир уверяют, что никаких общих собраний жильцов по вопросу перераспределения средств, сэкономленных на телоэнергии, не проводилось. Ни в очной, ни в заочной форме. Тем более, что перерасчет последний раз проводился за 2012 год, после чего три месяца с начала года они получали «нулевые квитанции». Недовольные сложившейся ситуацией жильцы собираются обратиться в прокуратуру.
Как отметил директор Екатеринбургского центра защиты прав потребителей Андрей Артемьев, у жильцов дома еще есть на это время, так как срок давности по подобным спорам составляет три года.
Даже если принять на веру, что с жильцов дома требуют выплатить средства законно, то сама форма выставления подобных квитанций с моральной точки зрения вызывает недоумение. Особенно если учесть, что средний размер пенсии в России на сегодняшний день составляет 11 тыс. 600 руб.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021