По словам председателя правления Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова, жилье бизнес-класса в первую очередь отличает местоположение — первый ценовой пояс, то есть центр города. Это и стало камнем преткновения для строительства подобного рода объектов. Дело в том, что земли в центре Екатеринбурга практически не осталось. Да и стоимость возведения таких домов за последнее время сильно возросла.
«Площадок в центре города для постройки жилья, которое можно охарактеризовать как бизнес-класс, на сегодняшний день катастрофически мало. Также нужно отметить, что сильно изменилась цена вопроса при строительстве таких объектов. Если раньше достаточно было отселить один — два деревянных домика в центре Екатеринбурга, чтобы в дальнейшем заняться застройкой элитки, то сейчас ситуация становится сложней: на пути стоят пятиэтажки», — пояснил независимый эксперт по жилой недвижимости Екатеринбурга Александр Матофаев.
Кроме того, он считает, что строить такое жилье невыгодно также из-за низкого спроса на него. По его мнению, основополагающим фактором при выборе строящегося жилья является платежеспособность населения — она формирует рынок.
«Нужно понимать, что большинство людей сегодня тратят свои последние деньги, чтобы приобрести недвижимость, поэтому сегменты эконом и эконом-комфорт составляют в целом 80% рынка. Если говорить на перспективу, то безусловно эти форматы останутся преобладающими», — отметил Александр Матофаев.
Как отмечают участники рынка, элитные квартиры в Екатеринбурге очень сложно продать, причем чем эксклюзивнее объект, тем меньше у него шансов найти своего покупателя.
«Срок продажи элитных квартир может составлять один год и более, все зависит от их уникальности, от сделанного ремонта. В среднем стоимость элитки может варьироваться от 180 тыс. руб. за кв. м. и более, если объект совсем уникален по качественным характеристикам», — рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.
Он также добавил, что за год такими квартирами ради покупки может поинтересоваться не больше 5 человек. Вероятно, поэтому эксперты не видят перспективы для развития такого вида жилья в Екатеринбурге.
«Домов бизнес-класса в Екатеринбурге не менее десяти, элитных зданий для проживания всего два — «Тихвин» и «Исеть», но я, честно говоря, не вижу предпосылок для увеличения», — отметил Вячеслав Трапезников.
По его мнению, если объекты бизнес-класса будут продолжать строиться, то элитные нет: «Тихвин» и «Исеть» полностью удовлетворят спрос Екатеринбурга на ближайшие годы.
Однако некоторые застройщики, которые осуществляют точечную застройку, вынуждены делать ставку на жилье повышенной комфортности. Но его нельзя назвать жильем «бизнес-класса» или «элит».
«Чтобы заработать на эконом-жилье, нужно построить большое количество квадратных метров. Мы занимаемся точечной застройкой, поэтому отдаем предпочтение строительству жилья комфорт-класса. У нас 30% — эконом и 70% — более дорогое жилье», — рассказал коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.
Таким образом, дорогое жилье жителям столицы среднего Урала не по карману. Как отмечают эксперты, большинство жителей Екатеринбурга с трудом находит средства на эконом-класс — такие на местном рынке цены, поэтому строительство дорогих квартир никто больше не планирует.
Некоторые специалисты предполагают, что элитный сегмент из-за невозможности расширения строительства в центре перейдет за город в малоэтажный формат. По мнению Александра Матофаева, такая тенденция уже наметилась, но она очень слаба, и количество таких домов незначительно. Тем более, что, по мнению участников рынка, за городом для строительства элитных домов недостаточно развита инфраструктура.
Татьяна Юстус
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021