Генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев: Участники рынка понимают, что «Антей» постепенно превращается в долгострой

УрБК, Екатеринбург, 18.08.2010. «Антей» — объект для Екатеринбурга уникальный, и он будет занимать свою нишу. Поэтому проблематично оценить его стоимость: каждый будет делать это по своим предпочтениям, ограничиваясь, конечно, здравым смыслом. 100 тыс. рублей за кв. метр — цена более-менее адекватная, но с одним большим «но»: это нормально для готового объекта. С нарезкой и планка в 120 тыс. не вызовет аллергии. Но раз объект не готов, цена должна быть другой, по нескольким причинам», — заявил УрБК генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев, комментируя рекламное предложение о продаже этажа в недостроенной третьей очереди бизнес-центра «Антей».

«Во-первых, самое основное — это риски. Участники рынка понимают, что «Антей» постепенно превращается в долгострой. Дольщики недовольны. Второе: очевидно, что эти площади для Андрея Гавриловского не лишние, их продажа не является стратегией компании — деньги необходимы банально для достройки объекта. И если этаж не продадут, дольщики могут долго еще не увидеть готового «Антея», — добавил эксперт.

«И наконец, предлагаемые 1198 кв. метров — это некрупная площадь. Но основная проблема в том, что сейчас на рынке на нее такое количество платежеспособных покупателей, какое уместится на пальцах одной руки. Пожалуй, это «Газпром» и его «дочки», Сбербанк и территориальные госструктуры. Но им этот вариант не будет интересен для соинвестирования: они рассматривают лишь готовые объекты, такие риски им ни к чему», — отмечает А. Мальцев.

«Следовательно, в реальных условиях продать Гавриловскому площади будет практически невозможно. Я вижу единственный выход — достроить и выставлять уже готовый объект. Общая тенденция — рынок уходит от высокорискованных схем софинансирования, это наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости, и жилья», — заключил генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев.