Новости дня
09.03.2010

Генеральный директор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин: Использовать квадратные метры как средство сбережения, как это предлагает застройщик жилого комплекса «Адмиральский», — рискованное занятие

УрБК, Екатеринбург, 09.03.2010. «С понижением процентных ставок доходность инвестиций в реальные активы становится привлекательной, но только в такие, издержки инвестирования в которые падают в зависимости от масштаба деятельности. В случае же с застройщиком жилого комплекса «Адмиральский» предлагается штучный товар бизнес-класса, да еще только лишь с 20%-ной скидкой от докризисных цен. Придут на рынок недвижимости масштабные застройщики, с рынка сразу слетит завышенный спрос потребителей, и о заявленных двузначных доходностях придется забыть на десятилетие», — заявил УрБК генеральный директор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин.

Напомним, ООО «Фин-Инвест-Строй», застройщик жилого комплекса «Адмиральский» в Екатеринбурге, призвало инвесторов вкладывать средства в данный проект, подчеркивая «падение привлекательности банковских вкладов и фондового рынка». Компания предлагает инвесторам приобрести недвижимость по 65 тыс. рублей за квадратный метр, уверяя, что уже в 2010-м и последующих годах при продаже квартиры инвестор сможет получить доходность 15—20% годовых. Акция предполагает 100%-ную предоплату.

«Использовать квадратные метры как средство сбережения — это рискованное занятие. Средства сбережения должны помещаться в ликвидные инструменты и характеризующиеся прозрачными денежными потоками, которые должны иметь ясные и простые относительные измерители стоимости. При цене в 65 тыс. рублей и ежемесячной аренде 500 рублей за кв. м, в лучшем случае свои вложения вы окупите за 10—11 лет. Так что все инвестиционные идеи необходимо просчитывать, нужно знать, с какого срока эти вложения начнут давать добавочную стоимость. Пока, при существующих ценах на рынке недвижимости и ставках альтернативной доходности, я считаю такие инвестиционные идеи бессмысленными, а покупку жилой недвижимости по ценам выше 50 тыс. рублей — нерациональной», — подчеркнул аналитик.

«Вообще, привлекательность те или иные сегменты финансовых рынков теряют по причине высоких кредитных или рыночных рисков в сравнении с тем доходом, который генерируют финансовые инструменты этих рынков. Кредитные риски государство жестко регулирует последними нововведениями: о запрете одностороннего пересмотра процентных ставок, создании механизма гарантирования вкладов через АСВ. Так что депозиты привлекательны до тех пор, пока ставки по ним выше инфляции, то есть приносят реальный процент. Рыночные риски действительно стали выше в сравнении с доходностью на фондовом рынке, но не во всех инструментах. Повысились требования к высокой избирательности наиболее привлекательных к инвестированию финансовых инструментов. Просто так в рынок уже мало инвестируют», — заключил В. Чащин.

Вернуться в раздел » Новости дня
Материалы по теме
05.03.2010 ИК «ФИНАМ»: Ликвидность инвестиций в объекты, подобные жилому комплексу «Адмиральский» в Екатеринбурге, в условиях низкого спроса на недвижимость снижается

УрБК, Екатеринбург, 05.03.2010. «На сегодняшний день тенденции к росту стоимости жилой недвижимости не наблюдается. Мы ...

05.03.2010 Заместитель генерального директора по корпоративному консалтингу ИФК «Уником Партнер» Дмитрий Земеров: Я не стал бы доверять заявляемому застройщиком ЖК «Адмиральский» предложению по доходности от инвестиций в этот проект

УрБК, Екатеринбург, 05.03.2010. «Как специалист я не рассматриваю екатеринбургскую недвижимость в качестве объекта ...

28.12.2009 Генеральный директор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин: Дефолты и новые проблемы в ипотечном секторе возможны повсюду, независимо от региона, везде, где квадратные метры финансируются заемным капиталом

УрБК, Екатеринбург, 28.12.2009. «К концу текущего года на отечественном фондовом рынке рентабельность инвестированного ...

16.12.2009 Темпы продаж квартир второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Адмиральский» отстают от докризисного уровня

УрБК, Екатеринбург, 16.12.2009. «На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья во второй очереди комплекса ...

19.06.2009 Генеральный директор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин: Лучшего способа сохранения сбережений, чем вклады, сейчас, пожалуй, нет

УрБК, Екатеринбург, 19.06.2009. «Лучше традиционного способа сохранения сбережений, чем вкладные операции, сейчас, ...